买房凑够首付就行了？别忘了还有这些

撒泼的丫头

今天来跟大家聊一下我们买房子需要准备哪些钱？

现在房价很高，一套房子动辄上百万。许多人看着遥不可及的总房价，远远超出能力范围，不敢动手，错失良机。也有一些人以为买房只是付首付，以为资金准备的很充足，结果到买房的时候，才发现资金有缺口，进退不得，陷入两难境地。

那么我们买房需要准备哪些钱呢？

首先一定要明确的是，买房一定要贷款。这个道理我在以前的文章《为什么房地产是金融》里面讲过，感兴趣的可以去看。买房贷款是你可能唯一享受国家低息贷款的途径了。事实的情况是，总房价越来越高，许多人也是被迫选择了贷款。不管你能不能理解，你只需要记住，贷款是正确的选择，就可以了。

说了买房的方式，接下来我们具体来说说买房需要准备的费用。按照过程，大体可以分为三个阶段，分别是买房时、还贷期和交房时。

1买房时

买房时，需要交的款项是首付款。

一般来说，我们如果是首次买房，首付款是房款总价的30%，因为银行的原因素，可能还要多上一点点，但整体差距不大。如果是二套房，首付比例就要高许多了，因为每个城市对二套房的贷款政策不一致，具体需要看具体城市的政策。

如果是选择购买二手房，需要特别注意的是，银行给予的贷款额度是评估价的70%,就是说你最高能从银行贷出评估价的70%，余下的就是首付款了。

假设你首套房100平米，200万，那你的首付款就是，大于或等于200*30%，60万。

2还贷期

月供是把你本应一次支付的大额房款，打包成一个长期期限的事情，这样你就有了能力在现在的状态下能够买上房，是一个开发商、银行和买房客户三得利的事情。

月供有两个要素，一个是还款期限，一个是还款数量。在总量一定的情况下，还款期限和数量呈反比关系。

还款的时限根据国家规定，男的一般到60岁，女的一般到55岁，最长时限30年。

个人建议贷款年份越长越好。

你贷款的时候银行一般要求你提供家庭收入，也就是你跟你的爱人的总收入，要达到你月供的2倍以上。因为月供如果过高的话，会影响平时的生活质量，严重的话还可能导致逾期、断供现象。

月供的特点是单个量不大，但是特别需要持续。目前，我国银行对于中途断月供给予的惩罚还是比较严重的。所以在持续还款上一定要注意。

3交房时的费用

1、税费

税费还是蛮多的，我们就分一手房和二手房来看。

一手房契税：

① 首套房面积小于90㎡，契税税率为1%；若面积大于90㎡，契税税率为1.5%；

② 二套房面积小于90㎡，契税税率为1%，若面积大于90㎡，契税税率为2%；

③ 三套房及以上契税税率为3%；

一手房维修基金，每个城市收取不同，具体参照当地政策。一手房还包括律师费，每个楼盘都不一样，小几千。

二手房契税和一手房的契税是一样的，但是二手房除了契税根据条件会有个人所得税、增值税及其附加税等。

二手房个人所得税：

① 满五年且是省内或直辖市卖家的唯一一套住宅，免交个人所得税；

② 不符合满五唯一，个人所得税=（成交价-原购买价-合理费用）*20%，或计税价格*1%，具体看当地政策，这个税相当的多的啊！

增值税及附加税：

① 满两年：免；

② 不满两年，5.6%；

中介费：1%~3%；

除了这些以外，二手房可能还会有，房屋评估费，登记费，权证印花税等等。

所以在做预算的时候，买二手房往往需要额外拿出不少现金。

所以你买房的时候，一定要做好充分的预算，首付款、月供、契税、维修基金、个人所得税、增值税及其附加税等。

2、买地下室或者车位

现在卖房一般是房子和附属的东西分开卖。绝大部分的小区都配有地下室，在交房之前根据个人情况需要购买地下室或者车位，也是一笔不小的开支。

3物业费

在交房的时候，一般都要交至少一年的物业费，一定时期的水电费，以保证物业的正常运行。

瓦上霜

谢谢楼主提供.

bubuli

钱必须到位