江阴楼市微观察

若虚

1 房产中介的数量 明显增多

房产中介 以前叫做信息公司，
在江阴属于退休老人的第二职业，
这两年路边的摊位改行的房产中介越来越多
并且以前没有什么正规军，
这两年随着类似易居的正规军介入，
江阴的楼市中介行业貌似有个洗牌的格局

对于普通市民，我倒不觉得他们能抬高多少价格 只是扼杀了不少普通市民 ，捡漏的机会。。。

2 乡镇上的小学，幼儿园的规模趋于静态，澄江街道（老城区）的幼儿园和小学的规模在不断扩大。

江阴城乡差距很小，甚至城乡商品房价格差距不大，很多普通收入水准的市民也有能力在城区小学升学
在城区置业已经是工薪阶层的可选项。澄江街道的保值能力可期。

3 售楼员的态度由热情趋于平静
买不买都不会死缠烂打，热门楼盘的售楼员的收入比白领高很多，奔驰宝马开起来了哦，部分确实比买楼的客户年收入高很多。。。

真的好房产，潜力股，
要么靠关系，要么靠财力 ，还有就是捡漏
比如低总价，带学区，位置好，方便的
其实在任何城市都是很难买到的
让你敞开购买的 很多都是要买预期与未知。

4 看好楼市的人是不会提高楼市的价格的，楼市价格被原先犹豫 或者 是不信楼市能够跑赢理财的人抬高了

看好的人群是有限的存量市场，一直就在，属于基本盘。
健康的楼市都是看跌， 看涨 各种声音都有 这个非常合理，也正常

前10年的发展，江阴商品房就是个6-7%收益率的 不便变现的 高门槛理财产品 吸引力不高
怕就怕，那些 本来 那些不信 小城市房市有未来的人 也参与进来 。这个就可怕了，
  那些人的钱本来在厂里集资，年收益超过10%  看不上这个6-7%
  但是某年，因为一些原因，或者一些变化，楼市 居然有15%以上的年化，那么坏了。。。。 本来摇摆的人一旦尝到了甜头，那么那种期待会激化楼市的乐观情绪
15-18年这一波 让这样的人越来越多。。。。。。

ziyoufeng

你说的大型房产中介部门江阴以前似乎有一家：联众房产，但是后来也倒闭了吧？市民接触到的都是小作坊式的房产中介，也希望看到安居网、链家网之类正规大中介入住。

大跳龙

ziyoufeng 发表于 2018-4-16 14:42
你说的大型房产中介部门江阴以前似乎有一家：联众房产，但是后来也倒闭了吧？市民接触到的都是小作坊式的房 ...

期待吧，江阴很需要，但人家不一定愿意来。

jarmud

难道我在一个假的江阴房产市场？
什么易居、乐居............在江阴都是浮云

fan12345

ziyoufeng 发表于 2018-4-16 14:42
你说的大型房产中介部门江阴以前似乎有一家：联众房产，但是后来也倒闭了吧？市民接触到的都是小作坊式的房 ...

联众在的吧，花园那边有一家

一叶孤舟

ziyoufeng 发表于 2018-4-16 14:42
你说的大型房产中介部门江阴以前似乎有一家：联众房产，但是后来也倒闭了吧？市民接触到的都是小作坊式的房 ...

或许快了，江阴的中介现也在尝试中介费收2%，哪天中介市场中介费全按2%收了，就是这些小作坊关门打烊的日子。

微信曾经沧海

常熟的房产就是最先由那部分原先看跌的人推动的。