选旧小区洋房还是新小区高层？

故事77

      本人一家目前居住在一个十多年的拆迁小区，房屋面积120平方，眼前来说住的还是挺舒适的，空间够，小区环境也凑合。但是看到最近楼市红火，想置换一套商品房的想法 越来越强烈（怕过几年后房价涨的换的不起）。目的有两个，1.置换一套比现有拆迁房更保值的房子，2.给孩子创造更好的居住环境。

       打算还是在现居住地附近进行置换，看中2套房子，均是二手商品房毛坯，1套是旧小区（10年左右）的电梯洋房，另1套是新小区（2年左右）的高层，面积都是140左右，总价洋房比高层便宜10万。比较下来，各有优缺点，没有十全十美（房子够大环境又好的买不起，就是这么无奈），只能找个平衡点进行选择。

   

      想想换房的目的是保值+改善，改善的话，一个是改善了内部，一个是改善了外部环境，持平。保值得看20年后，换了这套房孩子成家前应该不会折腾了，所以保值的因素考虑的比较远，简单来说，20年后，30年房龄和22年房龄的房子的价值亦或是跟现在拆迁房的差距，是不是不大？那岂不是不用考虑保值这个因素？思绪比较混乱且纠结。

以上就是我的换房思路，望论坛的大神们指点迷津，让我能够选择合适的房子。先谢谢各位啦~~~

ziyoufeng

我认为买新小区的高层更好，反正两者都有电梯，高层公摊比洋房也多不了多少，但是居住环境比老小区更好，再说面积140也足够一般家庭住了，最关键是以后如果有改善升级换房机会，新小区的更容易出手。

海盗船1号

羊毛出在羊身上，洋房得房率高，但单价贵，实际价格差不多。买旧不如买新。
另外，有不少老的所谓洋房，连个电梯都没有，其实就是多层而已。

yuyuw

改善型，小老百姓换个房不容易眼光放远点，1地段  2大牌开发商及物业

bubuli

旧小区洋房也不错

bubuli

旧小区氛围已经形成了，
新小区住哪些人还不知道呢

若虚

是我 第一步看兜里钱，第二步看上学 和 上班的距离 第三步看是不是 新换的房子有点卖点 学区 啊 高铁啊 医院啊 至于房龄真不是什么问题。

故事77

感谢各位的点评！补充一下，看中的新旧两个小区属同一片地区，相差不过1，2公里，学区，周围配套是一样的，区别就在于新旧。欢迎大家各抒己见，我会认真听取从而仔细考虑的。

wux518

1、房子都得要装修，高层面积小，费用相对较少；
2、住宅商品房的寿命是70年，老房子的寿命肯定比新房子寿命短；
3、新房子的设施建设肯定要比老房子更先进，住着也舒服。

wux518

1、房子都得要装修，高层面积小，费用相对较少；
2、住宅商品房的寿命是70年，老房子的寿命肯定比新房子寿命短；
3、新房子的设施建设肯定要比老房子更先进，住着也舒服。