南门首府东面的73号地，对江阴房价影响深远

郭靖师弟

最近江阴有多宗土地即将挂牌，：一是城东的63号地。位于人民东路南、东外环路西，计185亩（分四个小区），二是城南的70号地。位于芙蓉大道南、梅园路西，计242亩（分2个小区）；三是城西的41号地。位于万达北面，计138亩（分成2个小区）。近阶段拍卖市场最纠结，虽然江阴价格洼地，但出售价却由行政手段核算确定。

可能很多人奇怪，为什么前几天第一个挂牌的是73号地（南门首府东，环南路原南外所身下）。这个73号地，一是面积小（47亩），二是地段好（城南核心），三是周边热（周边楼盘卖的都很好）。这些特点，决定了这个地的作用，是试水。却也是江阴房价明年的方向标

这个73号地的拍卖结果，可能有二个结果：

一、如果能创新高，则接下来城东的63号地、城西的41号地、城南的70地，估计都会陆续一个个走上竞拍舞台，那明年江阴的房地产市场和今年相比，价格必然会有一个较大幅度上涨。芙蓉大道快速化改造、渡口搬迁都需要钱的，地价高则财政收入高。江阴房价涨，江阴人民的资产也跟着涨，最少能拉低与常熟人民、张家港人民的差距。

二、如果拍不高，在这种对房价严控的情况下，江阴的房价明年也没戏。江阴就彻底边缘化了，从此，我们和靖江人民手拉手，开始了低房价的幸福美好生活。

另外，本人对高房价影响了生活也是表示深恶痛绝，要么大家一起涨，要么大家都不涨。但如果周边城市房价一直涨，而江阴房价不涨，一定是江阴人民身价的集体贬值。

若虚

有时候每周来回上海，看着火车站附近普遍8-9万一平方的价格，
现在毕业的江阴年轻人若非家底出众，基本没有了上海落户的可能性。
即使是嘉定远郊，3-4万也是常态。
若家乡的房价极低，那么真是迁徙首付的能力都没有，何谈发展
整体房价低迷，所有人都只看少数几个核心楼盘。
人消费符合自己消费能力的产品，转移到房子上经常错位
那么小的地块能引领什么风向我觉得不太可能，也对城区均价没啥影响。
但是那个位置确实不错，进出都非常方便
合理价值回归，
楼面地价低于7500不太可能。
靖江的学区房和江阴价格没啥大的差异，虹桥几个幼稚园有不少靖江小孩

yuyuw

file:///C:/Users/zhu/Desktop/1509432058560_000.png张家港十月份的土拍，南二环外

13961614261

郭靖弟弟分析的太到位了，佩服。

麦乐智

楼主好久没有出现了

观点制胜

静待结果

spurting

12月份不是个好时间点

snakedoctor

江阴的楼面价和常熟张家港比简直就是不要钱一样

微信曾经沧海

还有3天不到

ziyoufeng

会不会已经定好价格了，3天后走走过场？就好比朗诗地块一样？个人预测5500左右，看结果吧