房子现在都被大伙作为保值增值为主了，住的功能反而作为次要的了？

2012

最近发现周边人群不管有钱没钱，房子值钱不值钱，人均住房很多都超过了100平方米以上了！所以我们江阴一个新楼盘售馨交房五年后，实际入住率往往达不到30%以上应该就是这个原因了吧？

ziyoufeng

土改以前，地主以囤地扩张为荣，革命后，谁地多谁反动，换到现在房地产行业，就是今后谁房多，谁缴纳的税就多，就像财政部长肖捷最近发文说的房地产税：立法先行、充分授权、分步推进。今后伴随房地产税立法通过，将增加“房地产持有阶段的税收”，给地方政府寻找“长期饭票”，所以，房地产税迟早会开征。

2012

ziyoufeng 发表于 2017-11-6 13:38
土改以前，地主以囤地扩张为荣，革命后，谁地多谁反动，换到现在房地产行业，就是今后谁房多，谁缴纳的税就 ...

原来地主抄地，土地是生产资料，可以有产出，房子如果一旦经济不景气租不掉，卖不出的时候，对于贷款的来说可能会成为负资产了呀？

若虚

江阴可不是这样的情况，
居住还是第一要义，
实际入住率也是个很虚无缥缈的概率，
很多家长，孩子上高中就给买婚房的，
这一放就是10年，比率不少，
还有一阵流行对对户，楼上楼下什么的，业主在小区有2套，
他暂时用了一套而已，所以入住率是很无聊的概念
即便是如学区房理论上户户都有人的，入住率也就是7-8成而已
算人均住宅面积，最没劲，
我老家私宅控制200平 有什么意义吗，
折算到大城市买不到一个卫生间
小城市谈什么征房产税，杞人忧天
房地产税是迟早会收，
就像当初书上说社会主义终将到来一样

廉政风暴

若虚 发表于 2017-11-6 14:14
江阴可不是这样的情况，
居住还是第一要义，
实际入住率也是个很虚无缥缈的概率，

有道理

图坦卡蒙

不管是买首套房还是买二套三套房，第一要务始终是考虑升值潜力或者保值，一般有升值潜力的房子，舒适度肯定也不会差
以前很多人说：“反正是自己住的，又不是炒房，升值不升值的无所谓”，这句话是不对的，也是愚蠢的，就算是首套房自己住，未来的价值也是身价的保证，固定资产的升值也能抵御较大的风险

2012

向前冲 发表于 2017-11-6 16:22
不炒房的飘过！随便它涨跌好了

即使只有一套商品房的业主，也是希望房价稳定微涨的，资产即使不增值，也不希望贬值的吧？

风速

若虚 发表于 2017-11-6 14:14
江阴可不是这样的情况，
居住还是第一要义，
实际入住率也是个很虚无缥缈的概率，

说得在理

若虚

向前冲 发表于 2017-11-7 08:14
很多江阴人买房确实是为了投资，大家一致认为人民币长期看依旧在继续贬值，作为房子长期看可能还算是保值的 ...

不是你说的这种情况，
当然我是因为过去两周一直在南门转悠，
以及多数时间在外地生活。
我觉得相当正常的价格
南门地区远不是你说的 一万几到两万
而是分层特别明确 公园里 梅园 朝宗 上海汇 恒大 都有9K开头的万元左右的房子，除了南门首府屈指可数的别墅 没有房子是两万的。假如你真的花钱 立刻现金购买13K-14K 你可以随便敞开从东买到西 ，
玉兰，恒大 ，澄兴 稍微贵点 是南门首府和玉兰的洋房 16K上下吧
炒作也毫无依据，炒作的痕迹是特别明显的，但是我看到的楼盘售楼处 都是说本地口音 本地步行而来的周边居民，购买力不足，但是兴趣很足，销售也没有那种炒作型销售的手段（建议你可以有机会见一下周边城市 比如无锡 常州，地铁沿线楼盘 开盘的戏码 那种 给你摇号，诚意金 ，几分钟选房，还有组织房托 对比一下就看的出来）

eminemisback

这是一个非常可怕的现象
老百姓的财产都在房子里 万一房地产崩了  那就。。。