万达广场的小公寓为何这么便宜

晚来风急

看了下房产网上挂着的房源，50平左右的精装小公寓基本在5500-6500，有大神熟悉情况没，是否值得投资

0117404118

首先，要看朝向。小公寓有4个朝向和4个拐角，当初的单价都不一样，一般是南面和东面贵一点，其次是西面，再是北面。
其次，楼层也有讲究，因为小公寓是的第一层一般是6、7层开始，那边窗外是各种风机（楼下就是餐馆和商场），有点吵，会对价格和居住舒适度有影响。
最后，那边刚开盘的时候貌似8000+，精装修尾盘基本也清了，精装修尾盘当时也就楼主帖出来的这个价格区间。
综上所述，这个价格确实是低的（精装修的）。还有一幢是毛胚的，价格只有4000+，因此，“精装修”也有差别，如何所是万达精装修的房子，还有家具电器，又没什么暗病的，另外楼主手边有闲钱的，倒不妨投资一套，我只是提个建议啊。

那边物业费是3.5元/平米/月，电梯实行部分VIP制度（需要问物业领卡），水电都是商业的，但电可以申请改为民用。

添翼虎

0117404118 发表于 2017-6-2 09:21
首先，要看朝向。小公寓有4个朝向和4个拐角，当初的单价都不一样，一般是南面和东面贵一点，其次是西面，再 ...

到位

风速

投资不值得了。

风速

这里不是上海

0117404118

按目前银行理财产品5.0%来算，一套56平米的小公寓32、33万，月租按最低1500算：
33万理财，一个月是1375元。
33万买小公寓，一个月最少是1500元。

所以，我分析下来，还是值得的。当然大家肯定还有比这个更好的投资项目。

天府游子

远不如买花园二手房

0117404118

天府游子 发表于 2017-6-2 11:49
远不如买花园二手房

这个我也算过，花园的二手房目前是8000-9500，出租价格1500-2500。但花园的面积大，总价高，手头资金宽裕的，可以考虑。万达小公寓总价低，30万出头，相比回报，还高一点点。各有利弊吧。