大事不好，江阴有炒房团进来了，势头挺猛

小道消息

话说，江阴楼市可是一块宝，价格洼地，周边不管是昆山、张家港、常州，甚至苏北几个城市，都高于我们。

于是乎，各类神论就出来了：什么江阴实体经济不行，什么外来人口大量流失，什么无锡苏州的经济如何如何绚烂，一时间，江阴由一个百强首富县恨不得立马成为鄙夷的笑话。


是，江阴楼市的确不是很给力，前几年一直在7000以下徘徊，敔山湾五六千，临港新城三四千的价格，怎么也不可能把江阴楼市带到一个高度。700万方的库存压力，上过学的都能算出去化周期有多少。加之，江阴企业工资普遍不高，都是三五千的为主，就算房价不涨，你一平米也需要人家存两个月工资。江阴安置房又多，人手两三套都是稀松平常，卖掉一套用来装修，几乎也是人之常情，于是市场上除了一堆卖不掉的商品房，还有一堆垃圾山一样的安置房冲击市场。逼的江阴某些地方出台了房票政策，政府也苦啊，不造安置房吧，不紧跟上面的政策。造安置房吧，本地土地就再也没有开发商正眼看过一眼。这和走钢丝一样的权衡，真实是伤了很多地方政府的头。


继续，出台各类政策，房票啦，限制安置房用地上市啦等等。


这慢一拍的各种动作相继出台，可周边楼市的风向标已经转换，上海楼市已经到了七八万，南京到了四五万，举全省之力的合肥、郑州也不再是原来的鬼城，昆山也在两三万，无锡紧赶慢赶冲向两万。甚至连上央视的鬼城常州，也出台了限制转让文件。


这让我们江阴，这个曾经的全国首富县，情何以堪，人均GDP又不差，43家上市公司也不是放在那里看的。价格洼地，土地没有后续供应。这原来的很多劣势，又转眼成为江阴的优势。


所以大家看到了很多二手土地得到了释放，先是恒大帝景那块地从海滨手里转给了恒大，阳光八百亩城南地块被转手给碧桂园开发，还把售楼处开到了阳光隔壁，看着是借势，其实是公开叫板，不知道阳光几个大佬心里怎么想的。


接着海澜对面的周颜名下的那块地，被中梁收购。再是新梅拍了好久没开发的澄南地块被融创收购，话说收购价还不低。万科、中南、恒大，你能想到的几个大开发商都在看地。市场就是这样，你不看好的时候，别人就能有机会。


江阴楼市终于走了一波小阳线，突破七千大关，直逼八千，开发商们对市场的敏感度比你我都强，别人不知道，你看恒大，你看本地的阳光，只要有利好，一定会高扬房价，500/1000往上走。幸福里最早卖11000还没人正眼瞧，现在能看湖的那幢楼，已经价格19800。


哼哼哈嘿，涨不涨，你看看就好。


下面要说重点，就算市场热，也有极个别砸手里的盘，市场定位没做好，项目本身有问题，或者定的地点没有响应等等，比如那个山观的蟠龙湾、龙庭，比如那个峭崎的海棠湾，比如临港的那个馨苑，还有诸如顾山的金泽花园，甚至那个阳光敔山湾，江阴人就是不买账，市场再怎么起来，就是不动，开发商可会动脑子了，于是，炒房团来了！


便宜，真便宜，打个比方，江阴房价八千吧，你要是到一个地方，位置不算差，人群不算弱，房价800，你作何感想，还不买，造造成本都不够。


话说，句容也好，哪里也好，限购的原因，就是周边大城市溢出的客户来了，他们来，没好事，价格上去了呗，老百姓就会花更多的钱去买。


像蚊虫一样讨厌，像虱子一样可恶！


希望本地政府早点拿出点限购政策来，限制这些外来炒房团哄抬我们江阴的价格。


江阴房价低怎么了？又不丢人，老百姓买得起住得起，比啥都强！

Joshua

分析的很到位，涨还是不涨，有人欢喜有人愁

AMAY

想买房的担忧，手里多套房的高兴

ak47

炒炒更健康，不炒味道不香啊

云天河

房价不上去，体现不出我们大江阴水准。

吕达达

应该狠狠管控一下，不要亡羊补牢。

森林

买房的是房价越低越好，卖房的是房价越高越好！

citizen2016

向前冲 发表于 2017-4-12 21:07
江阴是乡镇城市化试点，注定了江阴城房价炒不高的，说白了，我买不起城里的房子，我可以买乡镇的商品房吧？ ...

让他们有去无回，砸在手里

天府游子

个人收入直接影响了对房价的感受，周边城市房价也能影响对房价感受，周边城市无锡，常州，张家港 已经甩开江阴一截，要是你和他们比。在啥也没变的前提下，前几年你的家庭财富高于他们，可能现在他们已经远远的甩开了你，你可以告诉自己人生最大的痛苦就是比较。江对面靖江好的学区房和江阴其实是差不多，江阴房价远低于扬州南通，和他们底下的县级市相比也没 高到哪里去，江阴的房价增幅远远不能和炒房联系在一起，江阴的房子就是严格的央妈放水的节奏同步的，基本就是一个抗通胀功能。换房保值，抗通胀，改善居住环境，是小城市民靠谱的理财选择

AMAY

有道理，抗通胀还是行的，就是如果用来炒估计赚不了。