房产证过户需要多少钱？2016最新办理房屋产权过户需要哪些证件？

焦点访谈

现在很多人想买二手房，房产过户是一个很重要的过程。房产过户不光买房要交钱,卖房也缴纳很多费用，那么房产过户费用有哪些？办理房屋产权过户需要哪些证件？

一、买卖房应缴纳税费

买房人这边应缴纳税费:

1、 缴纳契税:房款的1.5% (面积在144平以上的需要缴纳3%,面积在90平以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

2、 缴纳印花税:房款的0.05% 。3、 缴纳交易费:3元/平方米。4、 缴纳测绘费:1.36元/平方米 。5、 缴纳权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

卖房人这边应缴纳税费:

1、 缴纳印花税:房款的0.05% 。

2、 缴纳交易费:3元/平方米。3、 缴纳营业税:全额的5.5%(房产证未达到5年的) 。4、 缴纳个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

二、办理房屋产权过户需要哪些证件

(一)房地产权证过户需带证件：

买方证件：

身份证原件及复印件

卖方证件：

1、夫妻双方身份证原件及复印件

2、夫妻双方户口簿原件及复印件

3、夫妻双方结婚证原件及复印件

4、房产证原件(已存校房产科)

5、户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件

6、如未婚、丧偶、离异需到当地民政局开具单身证明，所开具的单身证明15日内有效。

持以上证件，买方本人、卖方夫妻双方及同住成年人一同到现场办理房地产权证过户手续。卖方户口本上同住的成年人不能到场，需到当地公证处办理委托公证。

(二)房地产权证过户相关费用减免条件：

1、个人首次购买90平方米以下的普通住房，契税税率减免0.5%。首次购买住房指本人现名下无单独或与他人共同购买的住房，不含非住宅房屋、房改房、拆迁安置房以及通过继承、赠与、分家拆产和法院裁决(除拍卖)等方式取得的住房。

2、对个人转让自用5年以上(以房产证为准)，并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

(三)房地产权证过户办理个人所得税减免所需资料：

1、 夫妻双方的身份证原件及复印件各一份;

2、 夫妻双方户口簿原件及复印各一份;

3、 夫妻双方结婚证原件及复印件;

4、 房产证原件及复印件;

5、 房产交易中心开具查询证明时，夫妻双方必须同时到场，若产权人不能到场，需要到公证处办理委托公证;

6、如未婚、丧偶、离异需到民政局开具单身证明，开具单身证明15日内有效。

慧心兰质

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