融科看房日记

fTorres

    融科看房日记

    前几天楼主五云家园的朋友介绍我融科的房子，但说120以上房源不多了，可以抓紧时间去了解下。虽然楼主对融科并不是很了解，但自10年开盘至今，它居高不下的价格却是有所耳闻的。

    相较于尚海荟更高的价格，梅园的刑场传闻，澄堡的化工污染，楼主还是更倾向于融科。

    楼主现住圣廷苑，驱车前往融科15分钟内就到了。楼主后来无意中发现，圣廷苑门口33路居然也经过融科，至天主教堂站下，很方便。另外35路公交也经过楼盘。但边上就紧挨着天主教堂，相信不少人会心存芥蒂吧。

            

                                                                                                         （公交线路）                            （天主教堂）

    融科由五云桥畔房地产开发有限公司开发，位于交通主干道毗陵西路北侧，给楼主的第一感觉就便是喧嚣。但既然价位这么高，必然有它的优势。楼主揣着好奇心进了售楼处。

    进到售楼处，销售对照沙盘耐心地跟我讲解，楼主也对楼盘有了大致的了解。

    整个楼盘西边是高层，东边则是别墅。高层有两期，均价目前在9200左右，但房源并不多，一期基本售罄，而楼主也更偏向于看二期的。经了解，64~69单元都是11层，一梯两户。70~73则为16层，都为两梯两户，但基本以顶底楼为主，最好的也只是65单元165平的3楼以及71、72单元170平的3楼。

（楼盘鸟瞰图）

fTorres

    楼主倾向于两梯两户，而170的户型也在承受范围以内，所以要求看下170的户型图。自己与之前了解的尚海荟的169作了比较，4开间朝南确实更深得楼主青睐。但是3楼着实太低，售价也在9500以上，楼主经过深思熟虑还是选择放弃了。

    没有好的楼层，价格也不便宜，失望之情溢于言表。随后销售问楼主工抵房是否感兴趣，向我推荐了1楼的工抵房。但是啥为工抵房？与正常房子有区别么？简单讲就是开发商把房子抵押给承建商作为工程款，但房子产权仍属于开发商。房子本身没有区别，但由于承建商急于回笼资金，价格会偏低一些。

    虽然不喜欢1楼，但如果价格合适还是可以考虑。随后楼主跟随销售的脚步，去实地看房。一路上楼主得知其物业公司是第一太平融科物管，整个小区采用人车分流，车位比达1:1.6，但目前二期车位价格未定，而一期租为350元/月（含管理费），售则高达13万。而绿化方面，相较于楼主之前看过的金宸与恒大，个人感觉还是稍微低了些。来到实景房，它是73单元底楼带花园的120的户型。带花园固然不错，宽敞的楼间距也不影响采光，83%的得房率也够高，2.38元/月的物业费也在接受范围，而只需8100的单价也诱惑力十足，但楼主却并不感冒。首先楼主并不喜欢其进门即是客厅，毫无遮掩的户型；其次西边北面都是马路，晚上还能安稳入睡么；而如此高档的小区与拆迁小区仅一路之隔，楼主也是相当失望。

（实景房）

fTorres

    走出小区，对面高大上的别墅吸引了楼主，整个小区的档次又被提伸了一截。虽然楼主只能望洋兴叹，但买不起还看不起么？楼主决定去见识下1000多万的别墅到底长啥样。

    参观完380平的样板间，家庭影院，娱乐室，电梯一应俱全。楼主只想吐槽：这tm才是生活啊！！不多说，上图~~~

（380平别墅样板房）

    看完别墅，楼主热血沸腾准备离开，总感觉附近缺点什么。对！配套设施！附近还真没有完善的配套设施。没有就近的菜场（最近的是环南菜场，个人感觉有点距离），上了年纪的买菜不方便；没有文体设施，业主健身娱乐就不方便；而城南小学和暨阳中学的学区很一般；规划中的八字桥公园仍遥遥无期~~

    考虑到其性价比，楼主决定三思而后行，继续我的看房计划~~

慕华

前排观摩

添翼虎

邻居，你好

甲先

文笔不错

LQ0000

是呀，配套很重要！

从天而降的胖子

楼主，好棒哦！好有棱角！

fTorres

添翼虎 发表于 2016-8-20 10:38
邻居，你好

fTorres

甲先 发表于 2016-8-20 10:48
文笔不错