新加坡日本房产税大比较

开心房奴

在中国普通家庭无法负担起一套商品房，原因在于房价的急速上涨，而最近看到新闻报道说日本人拥有不动产也成为负担，因为 “房产税” 太过复杂繁重。亚洲除了中国、日本以外的国家，只有新加坡才具“人性化”，根据住房性质、户型有不同的征税方法和优惠政策，甚至可以当做政府“劫富济贫”的工具，促进社会公平化，听起来十分有趣。

有没有人熟悉新加坡、日本的税法，帮忙普及一下事实是否真如此？

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新加坡：优惠自住 促进平等

　　房产税是新加坡政府的一种传统税种，原则上是有房子就得交税，这是对土地这种稀缺资源的一种认可。具体执行中，新加坡坚持小户型、低房价原则，对购买自用房者实行税收优惠，对于富人住房，则收取高倍的土地出让金及高倍的物业费，严格控制高价商品房的比例。目前新加坡全国大约有84%的人安居在政府组屋(即新加坡特有的组合房屋，为新加坡建屋发展局承建)中，而商品房的购买者主要是收入较高的二次置业者、投资者或者外国公民。

　　新加坡的房产税是按照房屋的年价值来计算的，房屋年价值是以年租金衡量，计算方法是年租金减去物业管理、家具以及维修的费用。多年来，政府对自住房产的房产税率是4%，其他类型的房产税率(如房屋出租者)是10%。而对于小户型的业主，政府会在自住的4%基础上再进行折扣。如年价值6900新加坡元(以下简称新元，1新加坡元约合4.48元人民币(6.6704, 0.0014, 0.02%))的自住住房，政府在4%的基础继续折扣，实际收缴的一般不是272新元，而仅有82新元。

曲言

香皂 发表于 2016-7-27 14:42
发达国家的税种，是持有税。就是当你有这个房产，你就需要交税。价值大，税就大。
我们国内目前是交易税， ...

说到底，还是怕触犯了权贵阶级的利益

看不穿

房产税发达国家比较普遍，但是实际情况时有不同的。那就是发达国家有完善的社会保障体系，纳税人在缴纳房产税等税费后，在社区服务，教育，医疗等方面都有良好的服务和保障，让纳税人觉得自己应该缴税。而我们国内从个人到企业本来税费负担就很高了，据说纳税痛苦指数世界前茅，在享受到的福利保障方面，除了国家工作人员，又有多少?这种情况下再来个房产税，有多少老百姓愿意交？现在媒体宣传的时候一般都不讲国内外保障体系这个大前提，只提国外都交房产税，本身就是误导老百姓。

香皂

看不穿 发表于 2016-7-28 09:30
房产税发达国家比较普遍，但是实际情况时有不同的。那就是发达国家有完善的社会保障体系，纳税人在缴纳房产 ...

深深的表示赞同

大眼鱼趴趴

发达国家的XX政策都是劫富济贫，天朝的XX政策是劫穷济富。

ywsy

谢谢分享

dhx1979

根据新加坡最新的政策,物业年值低于6000新币的，免收房产税；物业年值为6900新币，前面6000免收，后面900按照4%收取，即36新币(约合180人民币)；物业年值超过24000新币，缴纳超过部分6%的房产税。

zzjf

新加坡房产税更倾向于弱势群体，普通人少缴纳，有钱人则多征收。此外，对于超过100平米的“富人住房”，新加坡政府将一律征收高倍的土地出让金和物业费。而对10%的最困难群体，则由政府提供补贴或者廉租房。

男爵

                         美国佛蒙特州一个小镇的年度预算

我的一位同事在佛蒙特州的小镇克拉斯拜瑞（Craftsbury）有一个度假屋，有一天他拿来一份克拉斯拜瑞镇的年度审核报告，引起我的兴趣。这份报告详细列出了2014-2015年度镇政府及学校的收入支出以及其他各项记录，其中最引人注目的是公立中小学的支出为386万美元，而镇政府的支出为108万美元，中小学的支出是镇政府支出的3.5倍。

    克拉斯拜瑞位于佛蒙特州的北部，面积约100多平方公里，人口约1200人，克拉斯拜瑞境内地形多样，有丘陵、山谷、湖泊，环境优美，著名的卡特芒特滑雪道（Catamount Trail）从克拉斯拜瑞经过。

    根据克拉斯拜瑞学区的报告，2014-2015年度公立中小学学生168人，加上幼儿园的11人，共179人。以年度实际支出386万美元计算，平均每个学生花费的教育经费是2.15万美元。在教育经费中，教师的工资占41%，约154万美元；其次是学校管理经费108万美元，占29%；排在第三的是学校的运营、维修、校车、餐饮等，86万美元，占13%。克拉斯拜瑞学区的经费来源主要靠两方面，一是州政府的拨款，这是大头，共329万美元，占85%，还有就是本镇的拨款，共45万美元，占11%。

    好的学校教育关键是要有好的教师及学校管理人员，克拉斯拜瑞在学校师资上投入大量经费，保证能够招募到优秀的教师，这也是学校支出大大高于市政府其他各类支出的主要原因。优质教育得到良好回报，克拉斯拜瑞学生的毕业率为100%，71%的高中毕业生进入大学读书，这个比率大大高于全国水平。

    从镇政府的支出看，在108万美元的年度开销中，一半以上的款项，约56万美元用于道路、桥梁的维护修理及其人员开支，其他的大宗用款包括贷款分期付款、镇政府人员及办公运营、消防队、图书馆、紧急救灾等支出。

    镇政府的领薪人员有18人，年度开支18.5万美元，其中薪水最高的是道路维修办公室主任，年薪43427美元，镇的书记员兼司库年薪30943美元，克拉斯拜瑞没有镇长，书记员兼司库是专职，等于镇长，镇理事会主席是兼职，象征性地领取1000美元年薪。