每个人都是国家的租客|70年产权

焦点访谈

　　所有人都是国家的租客。

　　无论是有房一族，还是无房一族，你所能拥有的只是房屋所有权，房屋之下的土地则只有70年的使用权。换言之，70年产权到期之后，无论房屋如何坚挺，国家可以法律之名“釜底抽薪”，以土地再次出让之名再度攫取土地出让利益。

　　一地N吃，这就是我国土地产权的现实。新中国不过成立60多年，70年产权的确是相对遥远的事情，但部分产权在20-50年之间的房屋，已经听到霍霍的磨刀声。近日报道，温州一批20年产权住宅土地使用权到期，续期须按房产价格三分之一缴费。这意味着，100万的房产，在20年前缴纳土地出让金之后，需要再次缴纳30万元的土地出让金。

　　土地真是一本万利的生意，只要征收的权力不倒，土地出让金可以一直吃下去，直到万万世。现在，土地财政养活了一批濒临破产的政府，再等70年，土地出让金还能养活另一批政府。所谓业主，在有生之年，如果有幸，起码能看到两次国家吃肉的表情。

　　当然，正如温州般理直气壮，人家是有法可依。的确，《物权法》是这么说的：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。但如何自动续期，却语焉不详。《城市土地管理法》则规定：使用年限到期，如果不按条件续期，土地使用权由国家无偿收回。

　　但问题是，房屋与土地分离，所有权的完整性遭到破坏。需要明白，房产的价值主要并不体现于房屋本身，而在于房屋之下的土地。控制住土地，就相当于控制住房屋产权的咽喉。

　　其实，在过去，房屋与土地的所有权是一致的。到底是哪个时间，所有人一夜之间都成了国家的租客？不是1949年，也不是1956年，同样不是那个极端的年代，这一夜发生在1982年。

　　业界评价甚高的八二宪法中一句“城市的土地属于国家所有”，寥寥十一字，城市所有土地都被全盘收归所有。自此，土地产权被国家所垄断，业主拥有的只是房屋所有权，而房屋之下的土地则只有70年的使用权，或者说租借权。（更多分析见土地是如何化私为公的）

　　据经济学家周其仁的考证，内地土地和楼市制度在起步初期基本照抄香港，但97年之间的香港是殖民地模式，土地归英国女皇所有，英国想从香港土地获得收益，却怕背上出卖祖宗产业的骂名，于是发明出“使用权转让，所有权不转让”的模式。这种模式被内地所借鉴，当时还认为70年产权太长：

　　开始在内部讨论住宅租赁期就50年，一律50年。后来报给国务院，国务院领导同志说了一句“这太短了吧”，因为领导同志这么一说就涨了20年，70年。工业用地50年，商业用地40年，住宅用地70年，形成体制。

国庆

国家的就是我的，我是国家的公民

赛宁

一个税一个租都不踏实

爱家安家

星语星愿 发表于 2016-4-26 08:42
我们都是党国接班人

厉害

爱家安家

国庆 发表于 2016-4-25 21:33
国家的就是我的，我是国家的公民

不错的想法

una

国庆 发表于 2016-4-25 21:33
国家的就是我的，我是国家的公民

当你没房，没车，没钱的时候，国家才会管你，你才是国家的公民

una

赛宁 发表于 2016-4-26 08:34
一个税一个租都不踏实

现行体制下，只能这样了

una

星语星愿 发表于 2016-4-26 08:42
我们都是党国接班人

不是党国，是党和国家

男爵

无恒产者无恒心，难怪有钱人要移民，这样的体制下谁都没有安全感。