本帖最后由 ygyz 于 2014-9-2 08:03 编辑
我们是阳光国际花园小区业主，自小区业委会成立以来，我们小区的物业管理虽然得到了一定程度的改观，但未从根本上解决问题，物业服务水平与业主所需缴纳物业费相差甚远。现就当前小区管理存在的问题提出以下几点建议，请领导提供支持，并从根本上解决小区管理问题： 一、 对相关部门的建议 2014年6月27日就新一届业委会成员公示二个多月以来，一直没有下文，据澄江镇物管科所言，他们接到匿名举报说：新一届业委会选举程序不合法，成员不交物业费，有违章搭建现象等理由不予成立；社区也已此理由拖着，但又不与小区业主沟通、谈话。至于此，仍无说法。现我们建议三方对话，尽快就业委会事项进行处理。 二、对开发商的意见和建议 1、当前对开发商遗留的问题，应及时予以解决，主要包括：1、大家共同关注的房子漏水、地下室渗水等情况，长期未得到根本解决 2、小区道路到下雨天无法行走应抓紧时间修缮 3、车位问题，由于开发商车位没有按规划配比，导致车位缺失，使小区车辆停放造成极大困难，邻居之间为了停车而产生矛盾，请及时解决。 4、二期消防不通水问题，二期消防不通水对消防存在重大隐患，请及时整改，以免造成后果。 5、全面清查监控的安全及可靠性，确保监控有效，保持在良好的状态，一旦发生情况能及时查清。 6、小区的门卫要加强管理，切实负起责任，对进出小区的车辆及人员要严格检查，进一步落实好各项规章，更好地完善门卫的各项功能。 三、对物业公司的意见和建议 1、前期物业如何解决，由于物业在收缴物业费后没有认真履行好自己的职责，各项工作没有做到位，管理松散，对照七级服务相差甚远，小区管理混乱，放任违法、违章搭建，导致业主对物业工作产生不满，致使物业费无法收缴，物业要在主观找出原因。 2、由于业主和物业对前期物业服务产生分岐，物业应进行自省，对前期服务由业主重新评定，并公布近几年的广告收入明细，公布水电能耗的实际明细。 3、业主代表与业委会共同参与对物业的工作并进行监督。 4、在目前车位缺少的情况下物业应加强对进入小区车辆的管理，通过对车辆的引导做到停放有序，缓解小区目前停车难的情况。目前地下地位蓝牙系统应在地上车位充足的前提下起动。 5、安保问题、配套设施问题、违章搭建、承重墙的拆除等管理工作应进一步清查并进行妥善处理，并拿出一个处理意见。 以上意见和建议是我们小区业主反映较强烈的几点，请领导对我们小区管理进行监督和指导，煞住小区管理的不正之风。希望业委会能够本着虚心、热心、诚心的态度来当好职，所做决定多一些透明、多一些阳光，做到公正、公开、公平的原则，不要把小区业主当作文盲、法盲，必要的时候，业主会提请法律支援。同时也倡议广大业主能够自律，以实际行动践行小区的管理规定，为小区的美好明天贡献各自的微薄之力，把我们的美好家园建设好，使我们小区的各项工作能上一个新台阶。
阳光国际花园小区业主 2014年9月1日 | 
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雷达卡
发表于 2014-9-2 08:02
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