我们小区千万不能步香樟花园的后尘！（转帖）

岁月无痕

                         摘自香樟花园（人之初）
     昨天有幸去旁听了晚上的会议，与其说是会议不如说是我们800多户邻居共同出来讨论问题，讨论我们这个大村子面临的困境以及如何解决这个困境。    会议出席人员大概为4方代表：社区方面徐书记、尤书记；第一届业委会大部分成员；即将成立的业委会部分成员（筹委会）；物业方面的区经理；以及广大热心的香樟花园业主。    首先是由社区徐书记讲述了下香樟花园目前的现状，然后是由深圳彩生活物业的区经理讲述了下他们目前遇到的难题以及接下来的打算，区经理简单的说了下3个难题：
1、13日晚上保安被打要一个说法。（他的说法是如果不给说法，他的保安都不敢来上班，无法开展工作。）
2、小区路面停车费问题，区经理说经过他们的前期测算，小区按照他们的管理模式，每个月的经费需要大概为19多万，全年大概是230万支出，而小区所有业主的物业费大概是220多万，按照全部100%收取物业费的前提下还缺大概几万到10几万的缺口，那么如果小区路面停车费用不收取的话，他们就是一个亏损的状态，通过收取这个路面停车费后，能够勉强维持整个项目的运转，从而继续下去。（此处费用均为物业单方面所说，正如区经理所说，他们签订的合同为包干制；何为包干制，即公司自负盈亏模式。）


3、物业费问题，区经理说要求新老业委会协助他们收取，怕以后收不到钱，没有钱亏本生意不做，不可能带着钱来做下去。
对于接下来他们的打算是，首先要我们给他解决以上3个问题，否则15日早上8点就退场，但是很遗憾的是尽管社区如何调节，他们都不肯继续维持下去，哪怕维持到过完年，这个结果就是相信大家都看到了，今天开始物业撤退了。电梯里有公告。

岁月无痕

接下来便是各方发言以及提意见，中间也不乏一些火气非常大、意见非常多、情绪非常激动的老同志、老邻居进来穿插他们个人的意见、以及对第一届业委会的诸多疑问以及意见、看法。在多轮的讨论以及发言之后，社区徐主任让吴主任代表第一届业委会做下发言。
     吴老师首先对大家鞠了下躬，代表业委会向大家致歉，吴老师的原话应该有部分业主录音了下来，我想如果我再转述的话显得比较罗嗦，大概罗列了下：
1、介绍业委会如何成立，如何和好管家交涉，商讨好管家撤退的事宜。
2、撤退后开始自治，在这个自治的过程中，吴老师他们深深的感受到自身知识以及能力、时间的不足，不足以维持这个自治的局面，一个月后仅有100户人家愿意提交缴纳物业费，无奈热心业主还自愿自掏腰包拿出了10万块启动资金，吴老师他们开始搜索人才，增补合适人选。
3、吴老师退出业委会主任一职，继续为业委会服务，申请做义工，继续为小区服务，不过因为一些内部原因，最终在社区以及老业委会成员的要求下又复出继续担任主任一职，期间多次表示自己能力以及时间不足，但是只能硬着头皮继续下去。
4、自治期间在多方努力之下，联系到了5，6家物业进行招投标，结果最终还是各种原因只有常州湖港物业愿意留下来，其他几家都纷纷放弃。
5、又在多方努力之下，开辟了北面停车场，以及小区内部增划停车位，结果抓阄分配车位计划又最终流产，无奈之下求助湖港物业，最终湖港物业给的建议是首先确保一家一车位，所以把拥有地下车位的家庭排除后，把地面停车位出租了出去，直接导致了目前的这种局面。
6、湖港物业进驻3个月内承诺不收取物业费，无奈实在维持不下去，最终在12月底撤出了小区，再次在社区的帮助下，由房管局推荐了目前的深圳彩生活物业公司，拥有1级资质。


以上为吴老师的部分发言，如有出入以吴老师的录音为准，我大概只罗列了下要点

岁月无痕

吴老师深情并貌的发言感动了在场的每一位业主，此时不管是社区也好，准备中的业委会成员也好，对以往业委会有意见的部分业主也好，在场的业主都感动的给予吴老师最热情的鼓掌，对于一直热心付出的吴老师给予肯定的鼓掌。


通过吴老师的一番发言后，部分业主对第一届业委会的很多过去的想法得到了解释，并且提出如果吴主任早一点站出来和大家说明白在做的事情，也许事情不会发展到目前这个地步，凡是为小区的美好做的努力大家都应该支持，吴老师再次代表业委会象大家道了个歉，接下来既然已经把事情讲清楚了，很多热心的业主开始走了，大家的心终于开始慢慢团结到一起，一起开始商讨香樟花园的明天，如何管理的更加美好。






今天我把这些话发出来并不是要得到所有人的理解与支持，只是把自己看到的、听到的一些话讲出来，或许我发完这个帖，后面会有很多各种各样的回帖等着我，但是我只有一个观点：
      不管是成立新业委会也好，申讨老的业委会也罢，我们能不能首先把这些内部问题放一放，放到年后我们再慢慢讨论，我们首要的问题是如何过好这个年？
      仅仅只有一天，今天早上出来的时候小区内不管是地下还是地上车辆上都有广告，如果进来的是小偷呢？这个后果谁来承担？谁又能承担的了？
      过年期间少不了亲戚串门什么的，垃圾不会少，只会越来越多，谁来承担这个职责？
      稳定、和谐一点。引用昨天在场参加会议的一位领导的话：我们是住在一个小区，就如一个村子，我们这么多家庭共同组成了一个大家，不容易啊，多和谐一点，摒弃分歧，共同努力往好的方向发展。


不错！  曾经辉煌一时的唯美香樟花园哪里去了？大家都来帮忙找找，让那失去的辉煌再度出现。

岁月无痕

香樟花园本来和我们小区的物业一样是好管家，但是他们小区有业主认为物业费收得太高，好管家工作不到位，就把好管家要炒掉了。可结果呢，一年中换了四家物业，现在成了垃圾小区，听说小区内垃圾满天飞，都没有清洁工来清扫垃圾了。

岁月无痕

听说香樟花园的业主说，他们原来的业委员七个中有五个是不交物业费的。那样的人怎么能为大家无私地服务呢？

岁月无痕

只有交了物业费，你才有资格去指责物业工作是否做得到位。

岁月无痕

但愿我们的小区一直能保持整洁美丽。不管我住不住，只要是业主，我都会交物业费，尽一个业主的责任。

蓝天一号

岁月无痕 发表于 2014-1-16 20:37
只有交了物业费，你才有资格去指责物业工作是否做得到位。

这个说到在理！

岁月无痕

不想交钱的人总会以各种理由不交钱的。我们原来住的小区，因为一个小区才一百多户人家，就因为七家人家从来不肯交物业费，以至于我们交的物业费支付两个门卫的工资都不够，现在连看大门的都找不到了。原来小区内从来没发生偷盗的现象，因为小区只有一个出入口，能做到一夫当关万夫莫开，而前一阵我家的房客助力车被盗了。前几天去，看到小区内垃圾满天飞。

岁月无痕

皮厚的人不怕人家当面指责。我们邻居告诉我，好多人就当着面骂不交物业费的人，都是他们害得大家连物业也没有，可他们就只当没那么回事，一点也不难为情。