【看房活动】璜土镇五洲国际广场看房团报名开始！

510小雪

五洲国际广场看房团报名开始啦！~

     江阴五洲国际广场由中国商业地产10强——香港五洲国际集团投资开发，项目位于江阴市临港新城镇澄路与辽河路交汇处。常州地铁1号线、规划中的江阴地铁2号线在项目处交汇。距常州市政府4.5公里，常州高铁站2.5公里，是常州北部新城和江阴临港新城的双城中心。项目周边高端小区云集，人口密集。3公里范围内常住人口达到30万人，拥有巨大的消费潜力和需求。五洲国际广场建成后将成为该地区最大的商业中心。五洲国际广场——80万﹐24小时国际活力城！集娱乐、休闲、餐饮、购物、酒店、影院、办公、居住等多种功能于一体。整个项目分为3期开发。包含有五洲超级购物中心、block时尚街区、五洲梦幻工坊、五洲美食广场、甲级写字楼、五星级酒店、全球家居mall、五洲风尚住区、五洲soho公寓、美食城等九大活力组团，打造一站式时尚体验美食娱乐中心。其中一期约28万平米，2012年10月率先启动。

活动时间：本周六、本周日。上午9:00，下午13:00，每日两场，共四场

集合地点：市政府门口文明广场集中，统一乘坐大巴车去现场看房

看房地点：璜土镇五洲国际广场

报名方式：

1、跟帖报名，并将真实姓名、手机号以论坛私信形式发送给本管理员帐号

2、电话报名，号码为：0510-86808058

五洲国际广场基础信息问答：

1、江阴五洲国际广场（一期商业部分）开工、封顶、开业时间？

答：商业部分开工时间：2012年9月1日     封顶时间:2013年7月30日

　　开业时间：2014年5月1日

2、江阴五洲国际广场（一期）有几栋，各栋分别为什么物业类型？

答：一期共10栋主体建筑，1#楼主要为办公，2#楼、4#楼主要为公寓，3#楼、5#楼商业，6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼主要为住宅。

3、江阴五洲国际广场（一期）各栋建筑高度、各栋几层？

答：1#-96.84米-25层；2#-83.64米-24层；3#-23.85米-4层；4#-55.59米-12层；

5#-16.8米-3层；6#7#-48.85米-15层；8#9#-99.2米-33层；10#-97.45米-33层

4、江阴五洲国际广场（一期）各栋商业、住宅、写字楼的层高？

答：1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、5#楼商业1-3层5.1米，3#楼  4层4.5米；6#楼、7#楼、8#楼、9#楼街铺一层5.1米，2层4.2米；住宅2.9米，办公3.6米，公寓3.3米

5、江阴五洲国际广场（一期）休闲广场如何分布？

答：1、3#楼南侧沿镇澄路设有大型休闲休闲广场；1、2、3、4、5#楼及6、7、8#楼街铺所围合成的室外商业步行街，兼有休闲广场的功能；北侧小区内部，结合中心景观带设有小型休闲广场。

6、江阴五洲国际广场（一期）商业的公摊是多少？第一批推售的5号楼公摊是多少？

答：未最终定

7、商业的公摊包括哪些内容？

答：公共门厅，公共楼、电梯间，公共走道

8、整体业态主题定位为什么？

答：业态定位为以餐饮、娱乐、休闲、购物为主的大型商业综合体，同时购物中心起到主导地位，在购物中心内部统一采用中央空调系统，环境舒适，冬暖夏凉。

9、项目核心定位语是哪句话？有什么样的含义？

答：80万平米24H国际活力城，体现青春活力：美食天地、娱乐天地、休闲之都、商务之都、购物之都的24小时不夜城娱乐天地。主要通过9大产品板块演译：甲级写字楼、五星级酒店、全球家居MALL、五洲超级时尚购物中心、五洲美食广场、BLOCK时尚街区、五洲梦幻工坊、五洲SOHO公寓、五洲风尚住区。

10、项目招商及销售的主力客户群是怎样定位的？

答：招商主力商家主要是华东地区以及国内外知名的连锁企业

11、如何吸引大商户进驻做旺市场？

答：我们项目本身具备很好的优势，周边人口密集、辐射两地、商业空缺、规划合理、政策优厚，对商家来说是个很大的吸引力，同时集团的紧密型战略合作商家较多，目前较大的主力商家已经基本确定。

12、整体租金水平为多少？各业态详细租金水平区间为多少？

答：整体租金暂定在平均120元/月/平方米，各业态详细租金视实际招商过程方可确定。

13、是否有免租期，如有，则为多长？

答：不同品牌商家有不同的政策。

14、免租期如何计算？

答：一般从开业算起。

15、购房有什么样的流程？

答：认筹（VIP优惠申请）——选铺---定金认购（定房）——交首付（银行按揭）/一次性付清——签商品房买卖合同、银行贷款合同/商品房买卖合同——缴纳税费办理产权证——交房

16、周边商铺租金是多少？投资回报率是多少？

答： 我们项目周边的商铺租金根据位置不同，大概在30元/㎡/月到300元/㎡/月，普遍在100元/㎡/月左右。例如：我们这边九洲花园下面的社区型商业大概在100元/㎡/月左右，而我们作为大型商业综合体，租金可以参考新北区的万达广场，目前万达金街的租金是在200元/㎡/月左右，购物中心1楼好的位置甚至超过了500元/㎡/月。所以您完全不用担心我们项目的投资回报问题。我们项目前3年的回报保证在8%以上，基本上10年就能回本。

17、返租期内如何保障小业主的租金回报与权益？有无条约约束？

答：采用3+12的运营模式。即前 3年按每年8%固定回报，后12年采用9：1分成方式（业主90%租金收益，运营管理公司10%收益用以宣传推广及物业管理）

goblin

璜土啊

懒月亮

黄土变成金