没买车位 业主车子不让进小区 【案例】

浮华别离

没有买车位，业主的车能不能开进小区？昨天，围绕这一问题，嘉善车站路某高档小区的一名业主给记者打来电话称，小区“无车位的业主不能将车开进小区”的新规定让他们很难理解。为了此事，8月29日下午，小区业主宋先生还和保安发生了冲突。昨天下午，记者采访时，该小区物管称，这个规定是经小区业主代表大会讨论通过的。　　 事件：业主的车子不让进小区
　　 8月29日下午，该小区业主宋先生驾车回家时，在小区门口被保安拦了下来。“因为我没有‘车辆出入证’，他们就不让我进小区。”这样的新规定让宋先生无法理解，最后双方发生了冲突。
　　 据知情人士透露，当时宋先生非常恼怒，直接将车横停在小区门口，然后拔了钥匙就走。“他那样做，严重干扰了小区其他业主的进出，我们跟他去讲，他就骂我们是‘看门狗’。”这句骂人的话深深刺痛了当时正在处理此事的小区保安沈师傅，“早把规定通知出去了，我们也是按规定办事，他凭什么说那么难听的话？”沈师傅的脾气也上来了，用凳子将车子的挡风玻璃砸了，“他一直在那里骂，我也就火了。”双方为此闹到了派出所。
　　 物业：维护大多数车主的利益
　　 “我们对进出小区车辆的管理办法是凭出入证出入。”采访中，小区物管称，只有办了“车辆出入证”的车辆才能进出小区，“没有办理的可暂时将车停在门外。”“车辆出入证”核准发放给有车位或车库的业主。这一新规定是从8月26日起开始实施的。
　　 “我们曾经接到业主反映，一些没有车位的业主将车停在人家的车位，损害了有车位业主的利益，还有一些没有车位的业主将车随意停在小区的消防通道或草坪上，破坏绿化不说，还造成交通堵塞。”小区物管介绍，为了解决这一问题，小区业主委员会和他们结合年初发放的民意调查结果，并经小区业主代表大会讨论通过，最后出台了“无小区‘车辆出入证’的车辆一律不准进入小区”的规定。
　　 说法：无车位业主有权进小区
　　 那么，这样的规定合理吗？记者为此咨询了法律界人士，得到的答复是：车位的租售与业主车辆能否进入小区停放是两个完全不同的问题。物管的职责是在尊重业主的前提下，对进入小区的车辆进行管理。从法律上讲，每一个业主在购买住房时，就购买了房子的生活条件和生活环境，享有在小区自由生活的权利，所以业主自己进出或开车进出都是业主的权利。
　　 “按《物权法》规定，地下车位如果是按照车库报建，则其归属按照约定来确定，即使业主没有买地下车库车位，也有权通过支付一定的费用来使用剩下的没有确定归属的车位。如果地下车库属人防设施，则是建筑物的附属设施，应归业主共有。”有关律师认为，不让无车位的业主开车进小区没有法律依据，也就是说，不管业主是否购买车位，都有权开车进入小区。

浮华别离

耀江花园拒绝无车位业主车辆进小区 律师:有权进入2011-06-03 11:28来源：新民网     记者：沈戬     新民网编辑：张嘉佳      T | T 字号：  打印 参与评论(4)
　　耀江花园车辆出入口。 新民网记者 沈戬 西藏南路1739弄现场回传




耀江花园拒绝无车位业主车辆进小区 律师:有权进入 新民网田小冬制作
　　【新民网·独家报道】“业主的车不能进自己小区？”近日，业主戴先生向新民网反映称，从6月1日起，耀江花园物管“高力物业”禁止没有购买或租用车位的小区业主车辆进入小区，他认为物业已经违反了《物权法》相关规定。6月3日上午，高力物业表示，这个规定是为了维护绝大数业主的利益。
　　业主：车子不让进小区
　　据业主戴先生介绍，6月2日下午他驾车回家时，在小区门口被保安拦了下来。“因为我没有‘停车证’，他们就不让我进小区。”这样的新规定让戴先生无法理解，为此双方还发生了口角。
　　戴先生告诉记者，小区停车难问题的确愈来愈突出，但这是因为有些非小区业主的车辆占用了车位。小区除400个地下停车位外，还有14个地面公共停车位，而物业推出此规定的目的就是为了把这14个停车位高价出租给业主。但对于长期在外工作的他来说，每月只是偶尔才会回来居住，月租实在有点“不划算”。他同时认为，物业的这一做法已经严重违反了《物权法》的相关规定。
　　物业：维护大多数车主的利益
　　“我们只是为了维护大多数业主的利益。”采访中，小区物管“高力物业”负责人称，他们的确从6月1日起规定只有凭“停车证”的车辆才能进出小区，“没有办理的可暂时将车停在门外。”停车证核准发放给有车位或租用车位的业主。
　　“我们这里只有400个地下车位，但住户有921户，早就已经无法满足停车的需求。”据小区物管介绍，他们曾经多次接到业主投诉，一些没有车位的业主将车随意停在小区的消防通道或草坪上，破坏绿化不说，还造成交通堵塞。为了解决这一问题，小区业主委员会委托物管正在做相关“规定”的征询，但从6月1日起已经开始试行。
　　律师：无车位业主有权进小区
　　那么，这样的规定合理吗？新民网记者为此咨询了上海众望律师事务所魏敏律师，得到的答复是：车位的租售与业主车辆能否进入小区停放是两个完全不同的问题。物管的职责是在尊重业主的前提下，对进入小区的车辆进行管理。从法律上讲，每一个业主在购买住房时，就购买了房子的生活条件和生活环境，享有在小区自由生活的权利，所以业主自己进出或开车进出都是业主的权利。
　　“按《物权法》规定，地下车位如果是按照车库报建，则其归属按照约定来确定，即使业主没有买地下车库车位，也有权通过支付一定的费用来使用剩下的没有确定归属的车位。如果地下车库属人防设施，则是建筑物的附属设施，应归业主共有。”魏敏律师认为，不让无车位的业主开车进小区没有法律依据，也就是说，不管业主是否购买车位，都有权开车进入小区。（新民网记者 沈戬）

　　耀江花园。新民网记者 沈戬 西藏南路1739弄现场回传

gukaislr

那就行动起来
去告吧
法院判定能进了再进吧

全球鹰一号

什么年代的案例

鹰蛇软件

问题是要想一想，如果都能不受限制开进小区，停到哪里呢？

全球鹰一号

鹰蛇软件 发表于 2013-7-31 14:43
问题是要想一想，如果都能不受限制开进小区，停到哪里呢？

没有答案
只是想为某些不肯租车位的找点借口

慧心兰质

按《物权法》规定，地下车位如果是按照车库报建，则其归属按照约定来确定，即使业主没有买地下车库车位，也有权通过支付一定的费用来使用剩下的没有确定归属的车位。

汉堡烤猪手

权力是有，但是乱停车的人损害了别人的权力，同时还危害了小区的公共安全

慧心兰质

通过支付一定的费用来使用剩下的没有确定归属的车位。

九浪

法律规定：有自由进出的权利。但没有随便停车的权利，放进来是可以，放进来了不要停吗？是一直溜着还是停家里去啊？

法律现在还没有明文规定这方面的细节，但人律师后面也有话，如果确切的有可租可售的车位，便需要办理相关手续后再停车。

如果你能收集到物业不给你办理租/售手续的不作为情况，我大力提倡各位去法院起诉。