进小区停车收费1元/小时物业凭什么

云天河

作者：魏红

长江国际小区门口的临时停车收费标准指示牌已公布一年多，因相关原因一直未实施。


“外来车辆进小区要收费了，电梯里已经贴出收费通知。”、“小区停车收费有没有具体标准？有没有发票?”、“停车收费可笑，我坚决不交。”……近日，江阴多个小区开始对地面临时停放车辆进行收费，引起了小区业主对车辆停放收费标准的一系列质疑。

业主：小区的停车场地是业主共同所有，物业没权收费
钱先生家住兴澄锦苑，前两天他的朋友去他家吃饭，因为在小区停车而被收取2元钱停车费。当朋友索要相关票据时，被保安拒绝。
“我家就住这里，我让我朋友的车停在自家的车位上也要收钱，这是为什么？而且小区停车没有发票，怎么让业主放心？”钱先生说，小区的停车场地是业主共同所有，物业作为服务机构不经业主同意没有权利收取停车费。
也有业主选择支持收费，但对收费标准提出质疑。“小区物业首要任务就是保证小区安全，如果允许社会车辆停放的话安全隐患可以说巨大的，长此以往即使是业主的停车位都无法保证。”圣廷苑的杨先生提出两点建议，“第一如何计时收费，指望保安记录，工作量太大不说还容易出错导致纠纷；第二汽车的停放位置和停放标准如何决定？”

调查：多小区采取停车收费制
记者又走访了一些生活小区，发现创智天地、长江国际等小区也在小区内公示，称将对外来车辆实行收费停放，且未租用小区地面、地下停车位的业主停放车辆也需缴纳停车费用。
创智天地从物业进驻起，即实行停车收费制，2013年年初业委会成立之后，仍执行原来的收费标准：外来车辆临时停放，2小时以内免费，5小时以内收费2元，5~8小时收费5元，每天停车最高收费不超过10元。小区停车采取刷卡计时。
长江国际从2012年3月起，在小区门口公布临时停车收费标准，小区临时停车按1元/小时计算，每天停车最高时限为12小时，超过部分按1元/小时计算。但物业工作人员谭志军介绍，目前该停车收费方案仅在公示阶段，因小区停车位置有限另需安排停车场地，该收费标准暂未执行。
针对小区业主对未出具发票凭证的质疑，兴澄锦苑物业公司经理陈平解释：“4月为试行期，从5月1日起，每位车主都能拿到江苏地税出具的发票。”他告诉记者，小区停车收费标准由物业根据合同制定，公示后报江阴市物价局审批通过。物业从4月起对停放在小区空地上的外来车辆和未租用小区车位的车辆开始收费，停车超过1小时按每小时1元收取，12小时以内为5元/天，每日最高收费不超过10元。
对于小区收费的具体执行，兴澄锦苑小区物业也制定了一系列计划。“物业将购入刷卡系统，凭卡计时收费。”陈平说，“收缴的停车费将单独列账，收入的70%放入小区维修资金账户，30%用于物业的管理费用。使用情况每季度在小区内公示，欢迎业主监督。”

管理部门：业委会未成立，小区物业可根据前期物业合同收取停车费
据房管局物业管理科工作人员介绍，我市有物业公司进驻管理的小区有300多个，小区停车收费标准由业主大会或者业主委员会决定。若小区尚未成立业主大会，物业可以根据物业与房产商签订的前期服务合同收取停车费用，收费标准参照《无锡市车辆停放服务收费管理规定》，临时停车服务收费标准为：1小时内免费；超过1小时按每小时1元收取车辆停放服务费，不足1小时按1小时计收；24小时内收费最高不超过10元/辆。
同时，条例中提到，物业应将这些汽车停放费用单独列账，所得收益的70%应纳入住宅专项维修资金，其余部分可以用于补贴物业服务费。
房管局工作人员提醒，业主在签订购房合同时，应该仔细检查合同，明确停车收费标准。若业主发现小区收费不符合相关规定，或者物业未定期公布汽车收费使用情况，可向相关部门投诉。业主也可以通过申请成立业主委员会，通过业主大会决定停车收费标准。

武装小米牙

2012,3--给你发现了{:soso_e113:}

金色家园

收费的目的是什么，弄清楚了再做。

云天河

武装小米牙 发表于 2013-5-8 12:14
2012,3--给你发现了

你们长江没收，我们圣廷苑他们也没收

云天河

金色家园 发表于 2013-5-8 12:15
收费的目的是什么，弄清楚了再做。

这个理由你讲不过物业的

云天河

向前冲 发表于 2013-5-8 12:45
估计以后还要收取过路费   进出大门一次   按人头收取   进大门一次收取一元，出大门收取一元！！

吓死人了

云天河

向前冲 发表于 2013-5-8 12:45
估计以后还要收取过路费   进出大门一次   按人头收取   进大门一次收取一元，出大门收取一元！！

要亲亲眷眷都不来咧

云天河

向前冲 发表于 2013-5-8 12:51
路面停车收取按小时计算  这不知道是那个脑残的决定的   以为小区是商场？

不能停车，但能跳绳，哈哈

沉舟

1、前期物业合同一般不会涉及路面停车收费（开发商要“卖”地下车位的）。
2、基于1，小区停车收费要在业委成立后由业委决定。
3、物价局公示，只是确定收费价格标准，不代表物价局同意物业在小区收费。

沉舟

凭什么？
见http://bbs.jy510.com/forum.php?m ... 60384&extra=&page=8

三、住宅小区内（公寓写字楼除外。下同）配建的，成本进入商品房价格的停车库，均为非经营性停车库，其停车收费标准为：小车200元/月、辆。

根据无锡市物价局规定，小区露天车位最高可收取100元/月.只。（物价局 于 2010-2-11 9:04:21 反馈）

二、进一步明确住宅物业其他服务收费相关政策
    1、住宅区内业主机动车辆停车服务，物业服务企业应与业主约定服务方式和收费标准，原则上应实行停车服务包月收费，也可采用临时停车服务计时收费。临时停车服务收费标准为：一小时内免费；超过一小时按每小时1元收取车辆停放服务费，不足一小时按一小时计收；二十四小时内收费最高不超过10元/辆。