长江国际物业与江南华都物业之对比 （转）

RockWell

长江国际，江阴西区面积最大，环境最优美的一个小区。江南华都，江阴内环路之内小区规模最大，环境也算是最美的一个小区。今日无事，便把这两个小区拿出来对比一下，主要是谈谈这两个小区的物业管理和业主素质。    第一：江南华都每年的物业收缴率是100%，没有业主拖欠物业费，所以江南华都连续几年一直被评为江苏省的模范小区。物业管理先进小区。江南华都共451户人家，小区规模没有长江国际大，但是人也不少，肯定也会和物业发生磕磕碰碰的事情，可是出了问题业主不是找物业的茬，常常能心平气和地与物业一起协商解决。江南华都曾经发生一个五年级的男孩子在地面玩耍时爬到车库的气窗口，在上面蹦跳而摔了下去，有五六米高呢，也曾发生一辆一百多万的车子被门口拦车的杆子划伤的事，最后都妥善解决了。没有谁因为任何事拖欠物业费。因为大家知道，小区是我们的家，管理靠大家，只有大家都遵守小区的规章制度，生活在这样的小区才会觉得舒心，快乐！
    第二：关于车位的问题。江南华都2004年每个车位卖15万一个，一次性付款。也有很多业主没有买车位，说实在的，有点贵。就算你现在到江南华都的地下车位去看看，还有至少三分之一的车位空在那儿。可是直到现在，也没有哪个业主因为没买车位，会强行把自己的车子停进小区。有的业主买了车位不用，就私下委托物业出租，300一个月，管理得井然有序。整个小区从2005年交付到现在，地面从没停过一辆车，小孩子可以放心的让他一个人在小区内玩耍（不用大人陪护，看管），不用担心会被车子伤着。小孩遗忘的衣服，玩具，再贵也没有哪个人会拿走，啥时掉在那儿，第二天想起了去拿仍旧在那儿。因为本人的孩子就曾经把一千多的羽绒服忘在小区里了，第二天去找还在那儿静静地等候着主人。
    第三:江南华都从交付到现在，物业经理就换过一任，上一任是因为身体不好所以不工作了。两任经理都是纤弱的女子担任，大家有了事情和和气气地交谈，协商，没有谁为难物业，物业也尽量帮业主妥善解决问题。物业费从2005年交付到现在一直是1.2元一个平方。当时属于贵的，现在属于便宜的。我也仔细观察过，物业的作用也主要就是看好大门，修剪管理好小区的绿化，其他也没啥事要他们做了。
    通过对比，我想长江国际的各位业主应该清楚，其实很多时候你们在责怪物业的同时，有没有反思过自己的所作所为？！有的人就想占便宜，车位不租也不买，我也要停进小区，物业要是阻拦，会把门也堵了或者跟物业大吵。停进了小区，竟然还要把车停在草坪上，损坏小区的公共绿化。对于这样的业主，其实大家可以团结起来，给他车上贴上纸条，提醒、督促、警告，而不是在论坛发发牢骚，骂骂物业不作为，这样没有任何意义。如果长江国际成立的业委会能够帮助物业一起管理小区，那么小区就会越来越好，如果成立的业委会整天给物业挑刺，想着和圣廷苑一样赶走物业，那么长江国际就悲剧了。因为频繁的更换物业只会让小区的品质越来越差，不会带来任何的好处!!!你住在里面也只会感觉越来越不舒服，不顺眼的事情也只会越来越多。曾经，江南华都的某些业主也曾叫嚣着更换掉华惠物业，但是小区大部分清醒的业主都认为此举不妥。事实证明，只有业主、物业齐心协力，小区的面貌才会蒸蒸日上！小区的楼价也会稳中有升，才会吸引更多的人来购买该小区的房子！大家也会为自己住在这个小区而自豪，比如现在的江南华都。

RockWell

觉得这篇文章比较中肯，可以给大家参考一下

金色家园

来看看

沉舟

    如果长江国际或者江阴其它小区和江南华都一样是做到真正的人车分离，那么我想长江国际的物业现状绝对不会比江南华都差到哪里去，纵观长江国际小区论坛，业主对物业的最大意见是物业不作为，而不是楼主说的给物业挑刺。
    长江国际的绿化设计的确实不错，这当初就是它的买点，但是由于设计的问题，没有考虑到人车分离，同时1：0.7的地下车位比也远远不能满足日益增长百姓需求，而且小区地面当初没有预留停车位，小区道路宽度更是仅勉强达到6米（标准6~9米），长江小区外围周边也没有江南华都门口那么多停车位（而且市区里停小区外安全问题也让人放心）。
    换位思考下，如果我是物业，我也没有什么办法能把小区的停车问题解决，所以我很理解物业的无奈，每次对小区内停车管理就有汽车停在小区各出入口，造成交通阻塞瘫痪（江南华都人车分流就不存在这个问题）。但是，无奈不等于放任，不等于可以对停在绿化地的车辆长期的熟视无睹，不等于可以对物业办公室门口的菜地置若罔闻，不等于对公共区域的照明损坏无动于衷。
    我们业主每次也都是来回跑几趟积极配合物业制作小区通行证（没有使用过），配合物业车位远程卡授权（短期使用过），配合物业用业主卡授权。我们也积极支持过物业吴经理（金钥匙）的工作，并在周边小区形成了物业、业主良好合作关系的积极局面，也有点典范的模样了，但吴经理的离开（业主积极挽留）和业主没有任何关系，物业走马换将式的经理更迭也不是业主要求的结果，是中奥物业内部出了问题。
    如果我们小区物业的作用也主要就是看好大门，修剪管理好小区的绿化，没有其他啥事要他们做了的话，长江国际肯定好于江南华都。
    同样生活在天朝的银，虽然个体上素质肯定明显有高低之分，但整体素质水平应该都差不多的。

凯圣威

如果物业的作用也主要就是看好大门，修剪管理好小区的绿化，没有其他啥事要他们做话这样的物业太轻松了。

永不止步

这样肯定好，要是同时能少较点物业费更好。呵呵

夜落无声

只希望物业做好份内事，毕竟交的物业费就是起的这个作用，至于什么是份内事，请认真学习物业相关法律法规管理条例。

RockWell

夜落无声 发表于 2013-4-27 19:10
只希望物业做好份内事，毕竟交的物业费就是起的这个作用，至于什么是份内事，请认真学习物业相关法律法规管 ...

同意啊，当然业主还是要配合物业一起维护好小区环境的，像有的人车子停在缓冲带边上，停在车库门口那些地方，都是需要注意的。关键是物业也要积极去管，关键现在物业是不肯管理，这个就不妙了。

白云飘个飘

还有人将车停在楼下大门的通道处，出门还要绕行。