本帖最后由 sanlin168 于 2012-11-24 19:15 编辑
扯扯蓝天的停车管理 刚刚知道过去一年多时间里蓝天更换了8任物业经理，有点吃惊。前几天又来了一位30岁左右的年轻经理，姓张。听说其之前在无锡地区做过工程部经理。简单聊了几句，感觉小伙子厚道，但管理工作经验还不多。作为一位蓝天业主，仍对他充满期待。选官德为先，选经理，也应是德为先。如果其有好的品德，有一点点能力，有一个比较好的管理制度，有到位的执行力，蓝天的物业还是可以管好的。对张经理把蓝天的物业管理好，抱有期望。 收拾一个烂摊子，还是有难度的。在调配好管理队伍，梳理好管理思路，严格起队伍管理的基础上，选好工作的突破口也很重要。 建议把小区停车管理作为突破口。建议1、地面、地下车位全面出租，物业要用严格的管理来确保业主对已租车位的使用，乱占他人车位的，锁车；2、小区道路停车实施计次计时收费，一次停车3小时以内免费，3-6小时收费5元，6-24小时收费10元；3、对未租用车位及临时进入小区车辆实施取卡入门制度，作为收费依据；4、地面车位与道路停车所收取的费用，物业与业主按一定比例分成。年底业主分得的部分发放现金。 管理制度公开公，收费公开，以公开求得公平、公正，以公开、公平、公正赢得业主们的信心、信任与配合。蓝天的物业还会有希望。 建议先抽签出租地面车位，地面车位租完后，再出租地下车位，（毕竟地下车位租金高吗）对已经长期租用地下停车位的，建议每月收取30元左右管理费，租用而未使用的，每月收取10元管理费。否则就显失公平了；毕竟人家已经花了6万5千了吗。 另，物业一定要努力协调好房屋质量问题的维修工作，责无旁贷地管护好绿化及水电等公共设施，做好日常保洁。 有了好的管理与服务，有了好的小区秩序，广大业主一定会主动缴纳物业费的。 还有哪个敢冒天下之大不韪在小区乱停车呢！别说物业用制度卡住，众怒也难犯啊！ | 
雷达卡
发表于 2012-11-24 18:48
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楼主
发表于 2012-11-25 08:29