汇众三方：精装房查验小方法

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　近期，房地产市场提供了越来越多的精装房，这些精装房不但在交房后就可入住，业主可以省去因装修房屋带来的众多麻烦和繁琐环节。然而，对于购买精装房的消费者来说，既享受了精装房带来的便捷，也要承受精装房可能存在的风险。汇众三方（北京）工程管理有限公司根据多年的验房经验整理了精装房的验收要点，以供您参考。
“精装修房屋”是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装完成的房屋。并且这里的“房屋”是指新建城镇商品住宅中的集合式住宅。在验收精装房时，除了房屋整体质量符合验收条件外，以下细节也需要格外留意。
一、墙壁和地面：
建议用2米靠尺靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有凸凹点等等。
二、室内净高：
用尺（或激光测距仪）在房顶取5-7个点测量，看净高尺寸够否、若数值不一致，则说明房屋的屋顶有倾斜。
三、乳胶漆的质量：
当周围光线暗时，用大功率灯泡(最好在200瓦以上)照射。灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影一目了然地看出。如果不平，购房者可以要求开发商协商整改。
四、窗户：
推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞；玻璃压条、密封条安装质量；密封性能和效果；耐候胶、密封胶质量和工艺等。
五、门的质量：
用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门的锁点数量、位置；表面有无划痕，门边是否变形；门与框的缝隙是否合理，严密；门和锁开关是否正常、灵活。
六、窗的质量：
检查窗户的材料、品牌、等级；窗的密封是否良好；内外窗台高差和坡度是否正确；玻璃压条和密封胶密封条的压力是否完整、密实、均匀。
七、电气：
主要看漏电保护、正常功能和位置预留。最简单的办法就是带着手机充电器等小电器，试验每一个电源是否通畅。
八、空鼓：
用一把小锤（最好是伸缩响鼓锤）垫上几层薄纸敲击墙壁，检查墙面是否空鼓。
九、检查管道安装、通畅和密封性：
用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果有的松动，应重新进行固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部看看有无渗漏。
十、厨房和卫生间：
首先，厨房和卫生间这两个地方的瓷砖是应该到房顶的。
其次，购房者要检查房顶的四角和地面的四角是否有磕碰，地砖和墙砖是否有变形、开裂和空鼓的现象。用小锤划击地砖和墙砖，若是有空洞的声音，应进行重新铺设。
最后，卫生间如若没有窗户，则应有通风孔进行通风。通风孔应该设在吊顶的下面。购房者还要注意离通风孔最近的插座须是防水插座。

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