江苏江阴农村商业银行：办理个人按揭贷款常见问题汇总贴

农商行

一．办理个人按揭贷款所需资料有哪些？

1、借款人身份证件、户口本、结婚证（夫妻双方）；

2、借款人（及配偶）收入证明；

3、借款人（及配偶）信用报告和授权书；

4、首付款证明；

5、购房合同。

二．借款人的基本条件

1、年满18周岁的自然人，具有完全民事行为能力，能提供有效的身份证明或居留证明；

2、借款人年龄加贷款年限一般应在65年以下，最长不超过70年；

3、具有良好的信用记录和稳定的职业和收入，能够提供职业和收入证明以及相应的资产证明，具备按期偿还贷款本息的能力；

4、已与开发商签订购房合同协议或与售房人签订的房屋买卖合同，并能够提供首付款证明；

5、委托我行将按揭贷款金额划入开发商账户或售房人账户，并授权我行直接从约定还款账户上扣收贷款本息及相关费用。

三．二手房屋贷款基本条件

1、与我行所属分支机构在同一城市；

2、产权明晰，能自由上市流通，具有《房屋所有权证》，不在城市拆迁、旧城改造、司法冻结、封存或危房范围之内，无租赁纠纷。已购公有住房和经济适用房须符合当地已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法的规定；

3、房屋楼龄不超过20年，主体结构在砖混（含）以上，商业用房有明确的四至范围和独立封闭的物理空间；

4、《房屋所有权证》上列有共有权人的，共有权人须出具同意出售的有效证明；

5、交易房屋已经出租且购房人非承租人的，承租人须出具放弃优先购买权的声明；

注：楼龄是指房屋从竣工日起至贷款申请时的年限，房屋竣工日期以房屋产权记载的日期为准，若《房屋所有权证》上未记载建成年份的，可以最初购买该物业的发票（一般为房地产开发商出具）或房地局记载的年份为准。

四．贷款期限

1、借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年；借款人购买商业用房、商住两用房的，贷款期限最长不超过10年；

2、借款人年龄加贷款年限一般应在65年以下，最长不超过70年；

3、借款人购买二手住房的，贷款期限不能超过所购住房的剩余使用年限。

五．还款方式

1、一年期（含一年）内的贷款可采取利随本清，按月（季）付息、到期还本；

2、一年以上的贷款可采按月等额本金还款、按月等额本息还款。

六．浮动利率的利率调整方式

1、贷款期限在一年以内（含）的，遇中国人民银行调整基准利率的，仍实行合同利率，不分段计息

2、贷款期限在一年以上的，并执行浮动利率的，遇中国人民银行调整基准利率的，原则上在合同期内按年调整，即在下一年度的公历1月1日起按相应利率档次执行新的贷款利率。

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以上是常见问题汇总，若需了解其他相关问题，可通过以下方式咨询详情：

1）点击“政策咨询”进入房交会政策页面，通过QQ临时会话，在线咨询相关问题；

2）在本主题帖进行跟帖询问，工作人员会在24小时之内，通过“楼主留言”等形式进行答复；

3）直接拨打0510-86850253办公电话，咨询相关政策问题。

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你来我网

同样的问题，能否说明一下首套、二套房贷优惠情况 啊

农商行

你来我网 发表于 2012-4-30 20:16
同样的问题，能否说明一下首套、二套房贷优惠情况 啊

我们现在实行首套房最低基准利率，二套房最低上浮10%的利率

爱如茉莉

农商行 发表于 2012-5-1 10:25
我们现在实行首套房最低基准利率，二套房最低上浮10%的利率

首套还是基准？没有下调么？