物价局关于长江一期地下车位（非人防）所有权归属的答复

沉舟 · 发表于 2012-1-7 12:27

zzls2005 · 发表于 2012-1-7 13:26

这只是龟腚，怎么执行还有个问好？

木木杈 · 发表于 2012-1-7 20:21

回答正确

随风飘逸 · 发表于 2012-1-7 20:58

好象几年前物价局就不核商品房的销售价格了，房价由开发商根据市场自行定价，地下车库建筑成本如何从房价中剔除的呢？

随风飘逸 · 发表于 2012-1-7 23:55

现在的房价是由市场决定的，不是物价局核定的也不是开发商想怎么定就怎么定的，市场能卖多高就卖多高超出成本就是利润，何来从房价中剔除地下车库建造成本的说法？物价局不妨直截了当的说地下车库就是开发商的产权可以销售，这在市场经济下也无可非议。

沉舟 · 发表于 2012-3-23 08:08

沉舟 · 发表于 2012-3-23 08:11

本帖最后由沉舟于 2012-3-23 08:13 编辑

《物权法》
第七十三条　建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
　　第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

从2009年1月1日起，江苏省各级价格主管部门将暂停对普通商品住房销售前的价格审批，将定价权“下放”给企业，也就是说房价的定价由开发商说了算，他想卖多少卖多少，这样地下停车场及人防车位是否公有摊就没有了意义，也无从查起了。

沉舟 · 发表于 2012-3-23 08:25

根据以上政府部门的正式批复、通过12345政府民生热线的正式答复、我国物权法的法律龟腚、以及江苏省对房价的放任，我们P民已没有能力再找到地下车位是否已公摊到业主头上的证据，至少我是没办法了，而且江阴甚至全国开发商都在“卖”车位（使用权转让就是租赁，也不违反合同法），再在地下车位归属权上纠结已经几乎无力回天了（仅仅是个人认为）。
但是，我们或者物业并不是在和开发商的谈判中就没有一丝丝主动权。据我所知，仅仅据我所知，开发商同样也没有取得地下车位所有权的证据。但开发商不是物业，它不需要每年从我们业主手中拿物业费，因此它才这么强硬的不在乎我们的要求，但如果在政府部门的协调下，在维稳的需求下，多方坐下谈判是很有取得一致意见的可能的

随风飘逸 · 发表于 2012-3-23 08:50

沉舟发表于 2012-3-23 08:25
根据以上政府部门的正式批复、通过12345政府民生热线的正式答复、我国物权法的法律龟腚、以及江苏省对房价的 ...

如果这个归属有疑问也是社会共性问题，没必要在我们小区去特别讨论它，因为讨论了也没用。

老陆同志 · 发表于 2012-3-23 09:34

有的时候，要看人的

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