房产税试点可能扩大 购房者必须有心理准备

依旧老师

房产税推出的步伐可能快于预期，试点可能很快扩大。
上海、重庆的房产税被认为取得了较好的效果：当地房价稳定，公众能够接受，高端住宅投资率下降。财政部财政科学研究所所长贾康在接受《中国证券报》采访时指出，未来房产税进一步推进的大方向已经明确，今年年底将会对重庆、上海两地的房产税试点情况进行总结，届时会讨论和决定下一步扩大试点的方案。

预计明后年房产税在发达地区试点范围将有所扩张。这些地区的地方财力正在经受考验。今年第四季度以来，全国土地收入流拍严重，12月6日，中原地产的统计数据显示，前11个月，全国130个主要城市土地市场总土地出让金为1.18万亿元，与去年同期相比减少了5200亿元，减少了30%。如果计算全国所有城市，则今年土地财政将可能减少上万亿元。以往土地溢价最高的经济发达地区，土地溢价回落越快。房地产成交量大幅下滑，如北京、深圳等地。就房地产公司而言，产品线越单一、范围越狭窄的公司，日子就越难过。因此，从上海等发达城市的经验推广到深圳等地，可谓尺寸吻合。而重庆的经验推广到中西部大城市，也相差不了多远。

房产税将逐渐取代限购令。
2011年12月底眼看快到，45个推出限购令的城市各自盘算。8个明确提出限购令的城市有7个在2011年年底到期。住建部希望继续执行限购令，各地面临财政困难，如果取消限购令，则房价有极大的可能出现报复性反弹。双方处于僵持的过程中，如果不从房产税等体制上突破，保持长期有效的房地产政策，非常困难。

从国外经验看，房产税是支撑基层政府财力的主要税种，举凡县级及以下公共教育、医疗等支出，房产税是当之无愧的重要支柱。

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限购令的功劳已经显现

无论“限购”政策有多大争议,但纵观近6年的楼市调控,“限购令”是一剂立竿见影的猛药,让房价真正走出“越调越涨”的怪圈。中国房地产指数研究院调查显示,在限购范围不断扩大和信贷紧缩的双重压力下,一线城市房价出现了两个“20%现象”:一是万科[简介 最新动态]、绿地等大型房企部分项目降幅超过20%;二是北京、深圳等热点城市郊区商品住宅价格降幅超过20%。 二、三线城市房价也出现松动。但有关专家认为,“限购令”取得的成果仍是“初步的和短暂的”:不少城市房价仍然平稳,一些城市房价只是“稳中有降”。即使降幅略大的城市也只是对前期疯涨的“修复”,仍处在“高价区间”。

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国务院正研究治本之策
有关专家认为,这个“治本之策”主要包括三个方面,除了以房产税改革为主的税收调节机制外,另一个就是保障性住房比重的加速提升,第三个就是信贷调控制度的完善。“无论从哪个方面看,限购政策的退出都需要假以时日。”　

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