房价下跌引发房闹现象：熊市购房怎样保价防跌

依旧老师

近期，全国各地出现了多起业主大闹售楼处的现象。其主要原因在于开发商降价促销，引发前期业主不满。

由上海景瑞地产股份有限公司开发的太仓“荣御蓝湾”在9月底进行了一次促销活动，与6月份7900元/平方米的均价相比，促销优惠价为5800元/平方米左右，降幅达到26.5%。对于一套90平方米左右的公寓，在不到三个月时间里，价格缩水20万元。因为降价幅度过大而引起前期业主的强烈不满，从9月底开始，数百名业主在太仓和上海两地的公司进行集体抗议。

同一楼盘因为房价下降幅度过大而引发退房的现象，在佛山、北京等地也曾出现过。佛山禅城区城南某楼盘正式推出了第二批约87套的公寓房，均价9000元/平方米左右，较前一批同档次房源的11000元/平方米单价下降18%，由此引来老业主强烈不满。

在一个月前，北京京贸国际城推出特价房，均价在14000～15000元/平方米之间，与年初的19800元/平方米均价相比，近6000元的降价空间让老业主感到非常不满，进而提出退房或者补偿差价。京贸国际城所要解决的问题可能还不止是这些，因为在去年该项目最高售价曾达到了26000元/平方米，虽然之前已经承诺对前期高于20000元/平方米价格购房的业主实施差额返还，但此番降价，又怎能不会引起那部分业主的不满呢？

业主对开发商降价感到不满。不过在开发商看来，业主退房或者补偿差价的要求，却显得有些“无厘头”。荣御蓝湾太仓售楼处对待业主的要求态度就异常强硬，坚称“不退房、不退款”。

提前约定降低风险
当然，为了降低降价带来的资产价值缩水风险，业主可提前约定退房条件。

诚然，对于业主来说，谁也不希望自己刚买好房，就因为价格下跌而导致价值缩水。更为主要的是，面对房价高企的现状，价格下跌，意味着自身多花了一笔“冤枉钱”，动辄几十万元，这对于普通工薪阶层来说，自然难以承受。对此，专业人士建议购房者可以采用相应措施来规避这种风险。

王展介绍说，通常情况下，有两种办法可以采用：

其一是要求开发商在某个特定时期内进行“保价”。也就是说，可以跟开发商事先约定，在购房之后的一年甚至两年时间内，只要同等品质的物业价格出现下跌情形，便可根据事先签订的“保价协议”来解决出现的问题。

还有另外一种“保价”方式，即房价降幅超过某标准，如10%，便可要求开发商补偿差价。这种方式对开发商来说，易于接受，如北京京贸国际城，在今年初第一次降价之后，便允诺对老业主进行补偿。

其二是约定违约责任。比如双方约定，以总房价的5%作为违约金，因此一旦房价跌幅超过5%，购房者可以选择终止买卖行为，因为相比较履行合同来说，终止买卖可以防止自己承担更大的损失，两害相较取其轻，购房者可以根据实际情况做出对自己更有利的选择。当然，这种方式是对等的，如果房价涨幅超过5%对开发商有利时，他们也有可能会选择违约，或者要求购房者加价，因此选择这种“保价”办法时，购房者一定要做好心理准备。

与你相伴

反正已经买不起了，也就不关心了

依旧老师

难得还是要关心下的[s:541]

求智

很纠结呀，当房地产作为一种商品时，同其他商品雷同，有涨也有降，潮起潮落是规律，伤就伤了一批钱付了，还没拿到房子，就亏了的主。

依旧老师

炒房的亏了是活该，
买房的亏了最可怜[s:516]

天朝子民

真正可怜的还是买房的，炒房的已赚得盆满钵满了，只不过是利润小了点而已 [s:498]

与你相伴

没钱的最终伤不起

依旧老师

估计我们这些上论坛的都伤不起[s:541]

求智

所以就纠结喂。

不容易

自然发展吧