昨日又加息，7月过后，江阴各银行贷款的趋势

洛丽塔婷

江阴地面上，好像2，3，4月份基本是停贷的。
5月份各银行开始先后复苏

但基本主旋律没变，放贷款可以，需要回报。
如果有的房贷客户，觉得自己去贷款，又轻松，又快捷，利率还是基准（基准已是福气了，不可能打折）
那应该是你所购买的楼盘的开发商，用存款或别的回报，把银行喂饱了。

这个不展开。今晚，又加息了。这次加息非常突然，悄无声息的。。
加息之后，有2个最新的数字要记一下

一个是一年期贷款的年利息 6.56%
一个是5年以上贷款，年利息是7.05%

一年期的贷款，基本是针对中小企业客户的，也就是生产经营性贷款
但普遍要执行上浮30%~40%的利率
换算下就是年利息8.528%~9.184%
终于上9%了。。。
也就是你融资的成本是一年9%，你做的生意利润率得超过这个才行。。。
真的，有些企业可以直接OVER了

有的银行可能会只上浮10%或20%，看起来很美
那它肯定会收一笔财务顾问费，折合20%或更高，总之不会轻松放过你。
财务顾问费一般是先收的，其实更不划算，还不如高利率，一年到期后再一次性付呢。

至于5年以上的贷款，大部分是房贷客户。
反正售楼处，会指导大家，如何才是首套房，如何是二套。
首套的话，多半是基准~上浮10%之间。
尽量选择基准的银行。。如果没有，去谈。自己测算一下，会省多少钱。拿来做回报也好。买点理财，基金，保险。
上浮20%的不要接受。太坑爹了。


6月份过去了，最重要的6月30号的存款考核也过去了。
所以从7月份开始，就回报而言，存款需求开始稍稍降温
会开始重视保险、理财产品、基金的销售。
其中以保险为甚。

如果要求买保险，尽量买短期的，别买每年缴X万元，一缴缴10年那种，太烦。后遗症多
一次性缴清的那种最好，干脆利落。或者缴3年的，多了不要。

7月相对是各银行比较空的一个月。
打算做个调研，花一周时间。

我想具体研究下，各个银行的贷款政策，跟贷款科目。

经营性贷款、房贷，各银行到底是执行怎样的上浮，怎样的回报要求，我想去了解下。

有2个重要的问题需要去解决。

第一、只要有房子，两证齐全，就能放贷，不需要借助企业平台做经营性贷款的银行，有哪些。。。。。。

第二、哪些银行还能做二手房贷款，政策又是怎么样。

今年很多银行都停了二手房，或者开出苛刻虐人条件。
我年初的时候，非常担心很多二手房产中介，今年会撑不过去。
我估计第二个问题，需要中介朋友帮忙。

突然的加息，已紧缩到不能再紧了。
中小企业生死存亡去了。。
最近，应该会有别的消息出来，资金政策不能再紧了，要宽松，求宽松。静等消息

波波的宝

觉得很悲惨！