关于地下车位之物价局回复

瓦上霜

该地下车位能销售吗？
提交日期： 2008-8-22 22:33:28
内    容： 我是江阴港城名邸小区的一名业主，我们小区有一半以上的业主没有购买地下车位。房产开发商准备在今年9月份对小区的地下车位进行拍卖。请问：我们小区的地下车位成本有没有计入房屋的销售成本？开发商有没有权出售地下车位给我们业主？（每个车位要价10万以上！）盼复。
回复单位： 市物价局
回复时间： 2008-9-1 9:12:10
回复意见： 港城名邸地下车库(东南西)建筑成本未计入房价,南地下车库(6797.3平方米)销售价格由港城房产开发公司自定,东、西地下车库（人防工程）按人防法有关规定处置。
处理过程：
[ 此件为市行政效能、经济环境监察投诉中心交办件。--2008-8-25 10:29:26--]
是否计入销售成本请贵单位阅处

有点没弄明白.
东西地下车位既未计入房价成本,又要按人防法规定处置, 请各位释疑.

公主妈妈

专业人士们，来解释下吧！

123456TT

我的理解,物价局是不是回答错误了,应该是南地下未计入房价,东西地下车位已计入房价按照人防法处置.但我还是有点疑问,那个南地下就算是KFS自己投资的,他又何来这个权利投资呢?毕竟土地(包括地下)是属于全体业主的,这个车位难道还能领到证?当然,最后一切以正式文件为准! [s:195]

灵动的音符

瓦上霜问的是地下车位，物价局回答的是地下车库，搞不明白，地下车位和地下车库是一回事吗？

公主妈妈

引用第3楼灵动的音符于2008-09-02 15:52发表的  :
瓦上霜问的是地下车位，物价局回答的是地下车库，搞不明白，地下车位和地下车库是一回事吗？

你好细心呀！[s:198]

海之子

港城名邸地下车库(东南西)建筑成本未计入房价,南地下车库(6797.3平方米)销售价格由港城房产开发公司自定,东、西地下车库（人防工程）按人防法有关规定处置。
我的理解:    1、“地下车库建筑成本未计入房价”，意味着物价局核给开发商的房屋销售基价时未考虑该成本，如果考虑，可能基价价格会更高些。
  2、那为什么开发商申报时不将地下车库建筑成本计入房价？其实是在钻相关的法规的空子，按照物权法，成本未计入房价，他就可以对该地下车库出售或出租。
  3、同样建筑成本均未计入房价，那么物价局核价时为什么要对人防工程分开核？人防工程部分在非常时期是要作为非常用途的（战争等），这种车库销售给你，你要吗？合理的做法就是应该出租。
   物价局对不是人防工程的地下车库明确销售价格由开发公司自定，而人防工程按人防法有关规定处置，这段话很老到。但细细推敲的话，这里面是有讲究的。人防工程为什么不明确销售价格由开发公司自定？人防工程能销售吗？“开发公司自定”意味着开发公司自己去处理，可以卖也可以租，当然有人上当也愿意买，那是双方的事，物价局可不承担什么责任。
   
   以上说明了人防工程的地下车库，开发商拥有的是部分处置权。作为开发商考虑，当然是资金一次性回收，卖给你啦！但是对于这种没有所有权，只有部分使用权，凭一张收据交个十万元钱的车库，有谁会要。业主希望的当然是租啦！

sdl523777

[s:195]  ，真的不明白

铁哥

这个问题真烦

江之子

出尔反尔，还是多查查有关部门的文件有没漏洞

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MD,乱棍子打死!虽然是文明社会,但事实是枪杆子出政权!