关于春江华庭顶楼业主要搭建阳光房的回复

博尚

业主们，大家好！

最近论坛上询问较多的是阳光房的搭建，“博尚”在此就给各位业主作一个统一回复。

首先要解释一下：关于顶楼住户在露台上私自搭建阳光房实际是违法的事情，这个露台顶楼用户只有使用权，而没有产权。既顶楼业主只可以使用露台，而不可以私自搭建任何建筑和做任何改装。
同时更主要的是，如在露台上面搭建阳光房会面临下面几个主要问题：
1)阳光问题：
对于多层来说，顶楼住户搭建阳光房对1--2楼光照会有直接的影响，因为楼栋之间的间距有限。同时对高层也有反射作用，造成强光刺目，会影响到业主的生活。

2)承重的问题：
这个是最严重的问题，因为涉及这个楼层的安危。如果是阳光房还好些，因为基本是铝合金框架和玻璃，重量还可以，但最怕就是有些用的钢筋水泥结构还加带屋顶的，相当于加改了一层在本来单薄的地面上。现在看看没问题.，谁能保证20年没问题呢，不怕意外就怕万一。

3)漏水问题：
这个是直接影响楼底下的住户的。要搭建不可能不破坏地面，那么防水有谁来保证!顶楼住户吗?万一漏了，即使顶楼住户全赔，那底下一楼的住户惹谁了， 不但要但心哪天漏水， 还要重新补修，麻烦不麻烦！如果碰上哪户特狠的，在上面造厕所或厨房，挖个槽补个管道什么的，这后果就更加不堪设想。

4) 美观问题：
因为顶楼住户都是自行设计，也许会有雷同的，但肯定不一样。本来春江华庭整体规划和风格是一致的，但突然冒出这么多不协调的建筑，会是怎样一个画面呢？
再者，如果顶楼住户在公共部位这么搭建，别的楼层的业主不服气了，也跑来在其它公共部位搭建带你什么，这样小区不就乱了嘛！

讲到这，肯定有业主要说了，小区不是已经有搭建的了嘛！的确，小区前期由于管理上的不到位，没能及时阻止这种情况的发生。
但已经投诉到城管，相关部门也已经到现场拍照取证了，至于到现在还没拆除，并不是代表默认，只是政府部门的手续比较繁重，还在处理中。

之前有业主提到，圣廷苑同意搭建阳光房。但据“博尚”咨询，其小区并不是所有的都可以搭建，只是一部分。
还有，春江华庭跟圣廷苑不一样，圣的小区全是小高层，我们小区则是多层高层相错落。相对高层业主来讲，若多层顶楼业主搭建阳光房，你们可有考虑到这样做会把底下楼层业主安装太阳能的空间占用了啊？万一因此造成邻里间的矛盾，该怎么办？

“博尚”最近就这搭建阳光房的事情翻阅了很多资料，看了很多案例。你们要知道，搭建阳光房不是开发商说了算的。如果你们依旧坚持搭建阳光房，请让你们的搭建合法化。顶楼业主们首先自己内部要达成共识，其次需其他所有人（指该楼宇的其他业主）的书面同意，然后上报城市规划部门请求批复。
在这过程中，如有需要，我们还是愿意协助业主们跟政府沟通的。

最后“博尚”要说，不想看到业主们因为搭建阳光房牵扯不必要的纠纷，弄得最后都不愉快。希望大家可以慎重考虑，因为权利跟义务是并存的。

新仍类

我个人觉得博尚说得在理，支持给业主一个良好的公共环境，不能由于满足个别人的要求破坏整体环境！

博尚

谢谢楼上的支持 [s:163]

楚风

好，博尚说得在理，支持良好的公共环境。

黄金百合

我觉得说得很在理，首先开发商有能认真答复大家的态度就值得表扬。另，确实顶楼住户把阳光房建了，会影响楼下住户的太阳能安装。

天空

[s:152]  [s:147] 支持楼上的

10000

公道自在人心．．．．．那些买顶楼的神经病啊．．．．不就是能多两个面积嘛．．．．付同样的钱干嘛就得经受冬冷夏热．．．．．阳光房碍着你什么了啊

博尚

？？？
楼上这位到底是支持呢，还是反对啊？
我们的宗旨是以全体业主的利益做前提，
希望大家配合！

新仍类

彻底昏迷中！看来是我们的理解能力不足啊

悠悠云

那六楼的烟道问题如何解决？烟道太矮，六楼门一开，烟就会飘进家里