有谁谈谈对别墅的看法

rmlo

从江阴别墅发展史开始

山高水长

找些资料先

天府游子

我不是搞地产的　但是我觉得别墅确实是住房的终极目标．

我就说说我从小到大　参观或者说看见过的别墅

１　华西村的　

　我一直觉得如果让我住华西我会闷死的，千篇一律，我们小学、中学、高中，参观华西都是必须的科目，华西的别墅，应该是别墅的第一感受，我的感受就是：农田少、有红木、灯很亮、外面有中央空调的大外机、卫生间很大；

　　作为一个江阴人　真没羡慕过那样的房子有多么ＮＢ，因为我觉得和我乡下的祖屋也没什么特别的，就是我们那农田多，我家是柳而木，小空调，没什么羡慕的．

２　就是那个传说中的名豪山庄

　　我小学同桌现在在装修了，他们那的别墅没仔细看，因为没心情参观　我去看的时候　前面云亭的小区　一直在建设　路上脏的不像样子　沿路的灰尘大　里面的树木没有什么　精神　懒洋洋的保安在门口煞有介事．．．．．．．．．．．．下回仔细看看

３　黄山湖别墅
　
        　工作关系，经常我也是路边，看看，其实觉得满幽静的　造型和名豪　路边有点近似　面积貌似不大

　　　那皇冠花园　申达真是捞个好地段　不过一看就知道又是最近流行的　西班牙系列的　地中海风格的　外墙居然那么简单的刷了个　黄色的油漆ＯＶＥＲ　了　　我有时候　经常站在黄山顶上看　我觉得这个住宅杂算能融入黄山湖景区里面呢？　我是不解，　就像那　暨阳山庄　高高的尖顶一样　花哨　突兀～～～～～～

４　申港的　春申庄园

　参与一点点建设　于是看的比较清楚　　但是其实也一点不了解　不过就是看的多了几回，因为是刚造出来　比较新　比较有新意　盘也不小　规划的整齐．　用料是考究的　这点基本是可靠的　和上海的一些郊区美式盘有点像　确实算是江阴比较成型的　别墅区了　　旁边　　华夏建设的　印象江南开始建设了　也有别墅　后面还有金水湾盘子大　但是申港的需求量非常有限的，　绿化也不错，我这么个土生土长的江阴人　，而且在申港生活了很多年的人　一直不是很清楚　他们的客户是谁？

走哪里　都喜欢看看房子　　因为别墅多数都在郊区　一般很少看　　但是楼书却很容易买到　我仔细看了大城市的别墅楼盘　，翻翻万科出的楼书　，江阴的别墅感觉同质比较明显　

　　　其实我一直觉得　像别墅这样的房产在江阴　绝对有市场　　杂做呢　最好的地段　一掷千金　不求最好　但求最贵　，都在乡下挖地　，，，，，，，，，，行情会好吗？？
　

山高水长

　　别墅的发展的缩影，完全见证了江阴房地产市场发展的三个阶段。

　　一、九十年代初，说白了那就是乡宅

　　九十年代初期，江阴已开始有了一种号称别墅的业态，这种物业，多以单体呈现，说白了，就是乡下的民宅搬到了近郊，当时的商品房市场也未启动，住宅的交易极少，多以单位福利分房为主，在这种大环境下，当时的别墅多以业主购地造房为主，从真正意义上来讲，根本称不上别墅，但许多业主还是喜欢以别墅自居。

　　二、九十年代中期和未期，开始形成别墅的雏形
   
　　1995年左右，江阴兴建了少为人知的第一个别墅小区，曾经涉及到无锡新兴公司邓斌的非法集资事件的鹅山路别墅小区，所以后来一直未有什么下文，那段时间，江阴还有几个别墅小区出现，滨江路北（原要塞村委东），滨江房产公司造的滨江别墅小区，这些小区特点是占地面积都较大，但因为没有好的物业管理，杂草丛生，房屋外表也较为粗陋，那段时间的房地产市场也较为低迷，别墅的发展也只能说是初见雏形。

　　三、2000年左右，江阴出现了真正的别墅
　　2000年后，江阴的房地产市场开始启动，而位于黄山湖西边的龙胜苑、位于云停的名豪山庄，特别是后者，当时请了红级一时的女星赵薇做了品排代言人，从发展的眼光来看，名豪山庄这个产品还是非常值得称道的，小区环境做的相当一流，现在来看，也是别墅项目中的翘楚。

　2003年后，江阴房地产市场开始了一波又一波的行情，当时宏观政策对于别墅并未有什么特别限制规定，江阴出现了不少的好的优秀作品，特别是在城东，如利昌房产开发的丽都城市花园、上由房产开发的飞虹苑等，城市房产开发的黄山糊别墅等等，这些小区多以小区优美的环境和良好的物业吸引了众多买家。

　　2006年6月1日中国国土资源部发文规定一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，此文一出，对于市场敏感的江阴富人纷纷置业别墅物业，从此江阴的别墅也成为有钱人的代名词。

　　江阴的别墅也开始向城区外围发展，如南闸的紫金花园（因为有梅园路概念在里面，所以销售不错）、申港的春申庄园(请了黄安来做代言人)，这些别墅项目特别是后者，多以城区有车的企业家为
销售目标。

　　　这段时间，全国的房地产大形势并不乐观，长三角地带土地流拍的现象频频见于报纸，江阴这二年也推出了几千亩的土地用来开发住宅，房价是涨是跌，仁者见仁，智者见智，论坛对于这个观点的争论还是很激烈的，虽然房地产的区位性极强，江阴的房价并不会非常受到周边城市的影响，但宏观经济的不乐观、从紧的金融政策，加上江阴这二年放大的土地供应量，还是会对江阴的房价产生影响。

　　　而对于别墅，由于国家对于节约用地的政策不会改变，从投资角度来看，别墅由于土地的稀缺性，加上宏观对于这类项目开发的限制，所谓物以稀为贵，加上中国人传统的喜欢有天有地的一种消费习惯，别墅还是一种较好的投资品。

　　　低品质是江阴楼市的代名词，这二年，外地的优质开发商开始大量涌入江阴，本地一些优秀开发商也开始创造了一些优秀作品，这些优秀的开发商在向更大利润化的目标迈进时，也带来了一些江阴人原来未见过的一些新名词，比如入室花园（江阴这个作品在实践中用的不好，基本失半）、情景洋房、退台设计、私家花园等等，这些新名词的出现，会影响到别墅的消费群。

　　总结：如果非常有钱，那就买别墅吧，就像楼上天府说的那样，那可能是部分人群的终极目标了，因为在将来，它会是你身份的一种象征，更是一种较好的保值品。
　　　　　如果要找一个安乐窝，一二楼带私家花园的复式楼、或者一户错层的带私家花园的小高层、或者找户带电梯的楼中楼，都会给你带来实惠的享受，不求最贵，但求最好



　　

亲密爱人

山高，评价不错，有见解，领教

阿笑

天府说的不错，支持

锋尚

跟帖，大家喜欢现代中式别墅还是传统欧式的？对于别墅刷以涂料有什么看法？

山高水长

不管哪种外表的，如果有米，我最注重的是小区环境

FMM

个人比较喜欢中式的,(在江阴好象还没见过)九几年在苏州狮子林附近有一个小区好象就是,十几年过去了,印象依然很深,小区环境清静而幽雅秀丽

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前几年去常州一朋友家做客,是叫"东南花园"吧,又叫"伊莎士花园".里面都是别墅.,位置在恐龙园旁边.朋友是2002年买的,当时的价格是4000多一平,而且要的人很少.当然,现在是今非昔比,据说13000一平都没人转出来.总的感觉是别墅区道路宽阔,绿花有新意,住那里的环境,确实是有钱人的终极追求了!!!