关于应该缴物业费的几点要求

蝴蝶猜

就那个“有房没钱”提出的要支持缴物业费几点看法：

作为一个要常住本小区的普通业主，我们追求，安宁，整洁，平静，和睦的生活环境

想要靠大家自觉行动来实现，应该不太实现，不需要一个物业作为管理方来参与来实现。

可是物业管理单位应该是应业主要求而存在的，，而不是应管理公司谋取利益、实现统治目的而存在的。

因此我们需要物业，但物业也要让业主行使到自己应该有的权利：


第一：组织业主大会。
由物业牵头，发出通知，组织小区内60%以上的业主派出代表参加业主大会。
改选业主委会员代表。现任业委会代表由物业自由任命，无法代表业主利益，并未得到大部分业主认可。

第二：修理防盗门。
现在小区盗患已经是一个非常严重的问题，物业将电子锁改成钥匙锁是更不明智的决定，只会造成更多的人越来越嫌麻烦不愿锁门。
电子防盗门为什么久坏不修，物业必须给出说法。
另外，应不少业主要求防盗门应该换成带功能的及闭门器的新型，这样即使忘记关门，防盗门也能自动锁上，这样就不存在不关门的事情了。

第三：公示费用
作为一个合格的物业，业主交钱给你，你不能让他不明白这钱是交到哪儿去的。作为一个公民应有的权利，我们也应该能够知道，
现在你不让我们知道，不告诉我们，是谁赋予你们的这种权利，你们是政府，是机关，是执法机构。不，你们什么都不是，你们只是我们花钱请的一个企业组织。
我们必需要要知道你们每年的收费内容，收费标准，收费依据。开支情况，从运营成本，到管理费，到人员工资，到每年的盈余。
每年年底由业主代表参与财务审计后，将收支明细在小区醒目处张贴。


第四：加强管理
四轮机动车发放小区通行证，没证的就登记，我想这不过是给看门的保安多点事而已，免得他们没事在那不是打瞌睡就是在哪和业主吵架。
没收乱停乱放的杂物，小区晒被子，有一家就有第二家，当整个小区都晒满的时候，再管理就来不及了。保洁阿姨也要管理一下，清洁工具有个指定收纳处，不要不清洁的就是就在楼道里捡菜，织毛衣。

第五：小区收入
现在小区增加了不少广告灯箱，相信这都是物业的盈利手段，在不影响业主利害的前提下，业主们不会反对。但这部分收入必需纳入物业收入，因为小区公摊面积也是小区业主们花钱购买的。业主有权同意与否定在小区是否要植入广告。
在业主不反对的情况下，广告收入需要划拨部分入小区的业委会帐户，用于小区业主活动，互助，及补贴维修基金。


先这些了，，大家再补充。

执迷不悔

支持。。。很好的举措。
还有看到好多公共区域内晒衣服，晒被子的，一定要严厉制止！譬如：树和树之间拉根绳子，就晒被子了。。。。
这样的场景在天气好的日子，转盘那并不少见！[s:82]

小懒蛋

这几个方面都是我们小区物业所缺乏的，希望物业尽快落实行动

小懒蛋

引用第1楼执迷不悔于2010-05-18 11:46发表的  :
支持。。。很好的举措。
还有看到好多公共区域内晒衣服，晒被子的，一定要严厉制止！譬如：树和树之间拉根绳子，就晒被子了。。。。
这样的场景在天气好的日子，转盘那并不少见！[s:82]

是这样的，我也看到好多

狼神天下

补充1小点，关于单位防盗门的问题，我觉得应该根据单位业主的意愿，有意向的可以换成带功能的及闭门器的新型，这样即使忘记关门，防盗门也能自动锁上。

还有一个大问题：小区出租房的问题，应坚决予以清理！

小懒蛋

出租房的问题，我们楼道里好像年后搬来一大批的农民工，具体住在几楼我没在意，总是听到很嘈杂的声音，那些人都是打地铺的，估计十来个，这个隐患太大了，我挺担心的

执迷不悔

晚上十点多钟和早上三四点钟，只要是天气好的日子，就还是会有人在健身区域内锻练，锻练么也无可厚非，可那些机械的叽叽嘎嘎声，真的让人很头疼，上班一天好累，想早点休息都成奢求！想睡个安稳觉都成泡影！更不能让人忍受的还有一些老阿姨老大伯们那宏亮的讲话声，生怕对方听不见，扯着喉咙的讲，我在房子里都听得清清楚楚的，无非就是一些鸡毛蒜皮的事么，用得着那么费劲么！！！[s:392][s:392]

这些好像也是需要物业协调的吧。。。。

寂寞烟丝

本来想代表某位同志加分的
可惜说是只能加一次

把这贴顶起来

狼神天下

明码收费，明白消费，要有相应明确的奖惩制度，交了钱，就必须要享受到服务，没有享受到服务，那物业就该被罚

无底之门

问题是他们肯定会视而不见的，呵呵