自治的弊端

九浪

据我所知，华泰御花园也不错，也是先进小区，保安稳定，对小区进出车辆基本熟悉，车位虽然拥挤，但是基本不堵，小区卫生状况良好。虽然有个别人不交物业费，但是大屏幕每天都有公告或信息，晚上灯火都亮的。

我就敢说，华泰御花园就比你 中奥现在做的好。

九浪

不服气，就自己去华泰御花园或者他对面的飞宏院看看，牛比不是靠说的，靠做出来的！

瞎混

引用第38楼鹰蛇软件于2010-10-26 09:29发表的 回 35楼(乱话三千) 的帖子 :
现在提供还不算晚，可行性报告，网上很多模板，看看应该怎么写，写些什么内容，详细细致，问题困难尽量考虑周全，让每个业主心中有数，将来可以避免很多麻烦

顶这，希望大家都来写写怎么自治，偶也在想
感谢这届业委会，给了我们摸石头过河的机会，民主在萌芽，希望不要被我们自己所扼杀。。。

添翼虎

物业服务的专业化已经成为一种趋势的情况下，业主选择自己管理小区，只是一种无奈之举。

添翼虎

业委会作为一个民事主体，它具备可以聘请保安、保洁，开展物业管理的法律资质，这在法律上并不成问题。但是一旦出现纠纷， 后果会比较严重 ，比如说业主委员会自行聘请的保安 、保洁员或者电工、 水电工等等发生了这种人身伤亡事故，里面就牵涉到一个赔偿的问题 、责任的问题 那么这些钱由谁来出？ 赔偿由谁来承担这个责任 ？

对所有的业主来说 ，不仅要承担这种民事的赔偿责任 ，有可能还要承担其他方面的责任， 而这些责任本来不应该由他们来承担的， 但如果是自己来管理 ，业主们就要承担这相应的责任！

南山

引用第46楼鹰蛇软件于2010-10-26 09:46发表的 回 43楼(东北虎) 的帖子 :
昨晚会议已经谈到监督问题，将来会有一个专门的监督机构，独立于业委会以外的机构

万一那个什么专门的监督机构和业委会是“一个鼻孔出气”的呢？

jack

业委成员很辛苦，向他们致敬！
如此关系到ST1700多户业主的重大事情，个人认为不应如此仓促。
既然大家都认为中奥在工作中存在问题，那么我认为应该从以下几方面考虑：
1、业委会和中奥继续谈，以前可能是没备案，业委对中奥没有约束力，现在备案了，应该具有法律效力了，一切按合同办，如果中奥违约，可以起诉至法院，有啥可怕的？如果中奥能整改，恢复到以前的管理水平，我觉得完全不必要更换物业，毕竟中奥是全国知名物业公司，具有一级资质，请他们来管理好ST，对业主各方面是有好处的。昨天的会议，应该给物业一个机会进行解释，可惜这个机会失去了。
2、如果中奥无法达到业主的要求，那么业委可以考虑引进其他物业公司来竞标。
3、自治，是需要很慎重的选择，并不是想象中的那么简单。我觉得首先业委应该给出一份大概的自治思路，怎样自治？达到什么样的目标？这些都需要数据来进行支持，并不是口头说一下肯定会比现有物业好就行的。

此事应在全小区加大力度宣传，让所有业主都有一个理性的认识，拿张纸上门让人打个勾，我觉得是不慎重的。

杰克帝国

1、华泰御花园“虽然有个别人不交物业费，但是大屏幕每天都有公告或信息”，可以肯定：这样不合法。侵犯个人隐私。
2、“我就敢说，华泰御花园就比你 中奥做的好。”为什么不是九浪 中奥？提点疑问就是中奥的人？
华泰御花园做得好，谁帮忙组织一下大家共同参观或找他们交流一下，他们是否能过来帮我们管呢？

添翼虎

论坛现在是唯一可以对话的公共窗口，我们希望业委会能直面大家的问题，把问题想周全一些，透明度再高一些，你的所有动作才能得到更广泛的群众支持，否则就真成一言堂了

小葱拌豆腐

回45楼鸟人，来江阴这么长时间了，还不领行情，江阴江南华都就比你们做的好，他们是江阴首个国家级部优小区呢，中奥呢？连个市优还是评了2次才过关的，满口废话，还不闭上你的X嘴，继续睡大头觉吧，免得出来让人笑。