长江房产彰显正能量，中奥物业面临背水一战

沉舟

    元旦前，长江房产就预邀小区业委、中奥物业、小区论坛代表共商小区管理事务，昨晚成行。
    参会人员有长江房产朱总、缪总、办公室主任、销售部经理、客服部经理、工程部负责人及其他长江房产人员、业委会三位主任、中奥物业胡经理和谭经理、小区论坛代表东哥、木木杈、老陆同志、沉舟。
    会上首先业委王主任介绍了业委工作，小区目前面临的问题，如违章搭建、房屋漏水、防盗门维修，尤其是今晚主要需要商讨的小区车辆管理问题，需要长江房产配合的要求。
    其次，中奥物业介绍了他们的工作，承认了他们的诸多不足，如人员变动太大，人员编制不足，以及目前物业费收缴率过低65%......。
    朱总表示，长江国际是长江房产的明信片，但现在要带人参观只能去长江御园，对小区目前的状况很是痛心。作为房产公司已经交付的楼盘，房产公司完全可以不管，但作为自己用心开发的楼盘，而且自己及同事也是业主，仍然希望通过大家的努力把长江小区管理好。同时朱总感谢业委会的同志为小区的无偿付出，而且他相信，以王主任的经济实力不会在意到从业委工作中赚那点小钱，虽然他在小区业委成立之初就表示，开发商和业委会以及物业公司是个相互对立、相互监督的三方，但不代表他不去理解业委的辛苦，白干活可能换来的还是业主的不理解，甚至家里老太婆的啰嗦。
   
    朱总表态：
    一、房屋漏水、防盗门维修，如果是开发商的责任，开发商绝不推诿。由客服部经理陈杰（卡卡西）抓紧负责办理，物业、业委予以协作配合。争取年前完成让大家过个好年。
    二、他希望三大门改造，设置人行道闸，但这需要业主的理解、业主代表大会的同意，毕竟每次出入都要刷卡的话，可能有很多人嫌麻烦不支持。
    三、根据业委的介绍和要求，房产公司首先支持业委会路面划车位的行动，不担心妨碍其地下车位销售的不利可能；其次在这路面这新增146个车位的基础上，拿出小区五期剩余的125个人防车位按《江阴市物业服务收费管理实施办法》进行出租；并且，为缓解1、2、3期的停车压力，从一期拿出50个非人防车位，及从四期拿出50个靠近三期的非人防车位进行出租。并且上述125个人防车位房产公司将无偿交由小区业委会，这每年近30万的租金收益房产公司不拿一分钱，完全用于小区公共事务。
    四、鉴于这371个车位仍可能无法满足目前路面的近400辆汽车的需求，房产公司答应业委会车位降价团购的要求，方案由销售部和业委会商讨，近期出台。而小区车位的租赁方案也会在近期（应该是8号确定）出台，并进行公示与告知，尽力争取在年前和小区车辆管理规定一起配套出台，授权物业和业委聘请车辆管理人员一起执行。
        当然如果小区车辆管控情况良好，部分业主购买的暂时闲置车位也能出租甚至转让出去，解决部分停车难问题。
    五、对于可能出现的堵门等行为，房产公司愿意配合中奥物业联系交 警部门、派 出所、城 管部门联合执法，确保小区车辆管理的顺利实施。

    在小区业委会和长江房产的大力支持配合下，中奥物业表示对小区（车辆）管理有信心完成。
    首先，物业公司会在目前人力不足的情况下，在上下班高峰期，从其它楼盘抽调人手，保证长江大门车辆的进出及内部管理工作。
    其次，因为前期蓝牙的销售未与车位挂钩，物业公司同意部分已购买蓝牙但小区内无车位业主的蓝牙退换要求。
    由于管理体制问题，长江中奥仅是广州中奥在江阴的一个项目，广州中奥只关注这个项目利润（先期提取），而长江中奥作为企业也需要盈利，这就造成在小区物业费收缴率不足的情况下，它只能减少人力、降低服务，进而可能恶性循环，长江中奥也有自己的无奈。当然体制是个问题，但还有先有鸡还是先有蛋的问题。


    会上，小区论坛代表木木杈、老陆同志对分片抽签、优先满足无车位业主、车辆管控可能的困难及应急预案等给出了更为细致的可行性建议。


    总体来说，小区管理工作中，房产公司的作用是不可替代的，譬如这样的沟通交流召集。
    本次沟通会，房产公司所给与的支持大大超出了我们原先的期望，我只能说，很给力！
                业委会，你们的付出和努力，作为经常关心小区事务的业主是能够给与理解和支持的；反之，肯定要受点委屈和误解。
                而物业公司，我只能说，这次房产和业委会给与的支持已经非常优厚了，你们也答应有信心管好，你们已是背水一战！
   











      


   
   


  
   
   
   

随风飘逸

很好，该出手的终于出手了，当然还要看行动。

老陆同志

能得房产公司的支持，小区才能够更好的、正常的运转。。。。。。

江南梦远

我们关心的是什么时候开始实施，如何实施，能够坚持多久，而不是今天一个通知明天一个措施，到最后不了了之，以前的好多做法已经伤了大多业主的心 ，这一次如果还是和以前一样那么以后再要办一件事的话可能就没有那么容易了。

飞阿飞

不能把车库里面忘记了，实在太乱了，比路面好不了多少…

云天河

昨天关闭帖子的，不能回复，今天为楼主点32个赞

没有开发商支持的小区，是注定被阉割的，这也是要选本土开发商的最大原因

夏小天

随风飘逸 发表于 2015-1-6 13:56
很好，该出手的终于出手了，当然还要看行动。

早就应该这样了~~

就看能够什么时候实施,能够坚持到什么时候

qyw96

从来不缺口号，一直缺执行

史迪仔

今天又能回复了么{:1_12:}。
破船，顶起

岩石

为何朱总没有回复违章建筑的问题呢？{:1_12:}