蓝天业委与业主互动贴

桃之猪猪

7.1向门口的保安反映23单元电梯口的瓷砖掉落了，保安说要向物业反映。。。我们反映了。在7.6貌似物业小刑上门检查空调漏水问题的时候又说了，截止到今天（8.11）还是没有动静！！！请问，物业的邢经理百忙之中，给处理下

阳光春天

蓝天业委 发表于 2013-7-28 13:15
欢迎您的批评、建议，感谢您！

业主委员会辛苦了，至于经费问题，建议：有的业主至今没有缴物业费，物业不收业主委员会可以收取留用。希望明年物业对乱停车位的车辆，不缴费的好好管理下，有的人素质实在太差了。

海纳百川

蓝天业委做得不差

蓝天业委

蓝天豪庭业主委员会章程（草案）
　　第一章 总则
　　第一条 组织名称、地址。
　　名称：蓝天豪庭业主委员会
　　地址：江阴市普惠路288号蓝天豪庭
　　所辖区域范围：蓝天豪庭范围内住宅用房、商业用房、配套用房、配套设施
　　第二条 本委员会是本住宅区业主对物业实行自治管理的群众性组织。
　　本委员会由业主大会或业主代表大会(以下统称业主大会)选举产生，向业主大会负责并报告工作。
　　本委员会自选举产生之日起成立。每届任期3年。
　　第三条 本委员会接受物业管理行政主管部门和所属社区的管理、监督、指导。
　　第四条 本委员会的宗旨是：代表和维护全体业主、使用人的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的工作和居住环境。
　　第二章 组织机构及职责
　　第五条 本委员会的组成：设主任1名、副主任1名，委员5名。从委员中或委员外聘任执行秘书一名，执行秘书负责业委会的日常工作。
　　第六条 本委员会的权利：
　　(一) 代表业主选聘物业管理企业，并与物业管理企业签订、变更或解除物业管理委托合同;
(二) 制定物业服务考核办法及与之配套的物业服务费支付办法；
（三）审议物业管理企业年度工作计划和费用预算;
　　(四) 检查、监督、考核物业管理企业的物业服务工作情况;
(五) 根据对物业管理企业的考核结果，决定物业服务费的支付标准。
（六）审议物业管理服务收费标准;
　　(七) 负责维修基金的筹集和使用管理;
　　(八) 监督公共建筑、公共部位、公共设施设备和物业管理办公、经营用房的使用情况;
　　(九)业主大会赋予的其他权利。
　　第七条 本委员会的义务：
　　(一)向业主大会报告工作;
　　(二)执行业主大会通过的各项决议，接受业主的监督;
　　(三)监督业主遵守业主公约，协助物业管理企业落实各项管理制度;
　　(四)履行物业管理委托合同，保障物业管理区域内各项管理目标的实施;
　　(五)协助物业管理企业收取物业管理服务费及其他代收费;
　　(六)接受物业管理行政主管部门和所属社区的监督、指导。
　　第八条 本委员会作出的决定，不得与法律、法规、规章相抵触，不得违反业主大会的决定，不得损害国家利益和公共利益。
　　第三章 成员产生及职责
　　第九条 本委员会委员由业主大会从业主中选举产生，委员可连选连任。
　　第十条 委员名额分配，坚持按产权份额与代表性相结合的原则。
　　自然人业主当选委员，由业主本人担任;法人业主当选委员，由法人委派人员担任。
　　第十一条 委员应符合下列条件：
　　(一)遵守国家法律和物业管理有关规定;
　　(二)热心公益事业;
　　(三)组织协调能力较强，在业主中有威信;
　　(四)身体健康，有行为能力;
　　(五)办事公道，品行端正，无劣迹。
　　第十二条 委员的职责：
　　(一)参加委员会召开的会议和组织的活动;
　　(二)审议会议的议案和报告;
　　(三)参与委员会的决策;
　　(四)听取业主、使用人的意见和建议;
　　(五)向委员会提出议案、建议和意见;
　　(六)完成委员会交办的有关工作。
　　第十三条 委员有下列情形之一的应停任：
　　(一)已不是业主;
　　(二)未经批准连续3次不出席委员会会议的;
　　(三)辞职被接受的;
　　(四)因患病丧失履行职责能力的;
　　(五)有违法犯罪行为或正在接受审查的;
　　(六)其他原因不适宜担任委员的。
　　第十四条 委员的停任和增补，由委员会提名，提交业主大会批准。委员会应书面说明停任和增补的理由，并提供有关材料。
　　第十五条 委员停任时，须在停任后1周内将管理和保存的属于本委员会的资料、财物等移交给本委员会。
　　第十六条 本委员会主任、副主任从委员中选举产生。
　　主任的职责：
　　(一)负责召开委员会会议;
　　(二)负责主持召开业主大会;
　　(三)代表本委员会对外签约或签署文件;
　　(四)管理印章;
　　(五)经业主大会、委员会授权的其他职责。
　　第十七条 本委员会执行秘书由主任提名，由委员会会议通过，负责处理委员会的日常事务。
　　第十八条 本委员会的主任、副主任、执行秘书、委员，可按业主代表大会讨论通过的补贴标准给予适当补贴。具体标准由业主代表大会另行决定。
　　第四章 会 议
　　第十九条 委员会每个月至少应例会一次。有2/3以上委员提议或主任、副主任认为有必要时，应在1周内组织召开委员特别会议。
　　第二十条 会议由主任负责召集和主持，主任因故缺席时，由副主任代行主任职责。会议通知及有关材料应提前2天送达每位委员。
　　第二十一条 会议必须有过半数委员出席方可举行。委员因故不能参加会议，作为缺席对待。会议作出的决议、决定，应当经过半数委员通过，并向全体业主、使用人公布后方可生效。
　　第二十二条 委员会讨论重大事项时，可以邀请物业管理行政主管部门及政府有关部门(街道办事处、派出所等)、物业管理企业和业主、使用人代表列席会议，并认真听取他们的意见。
　　第五章 经费与办公场所
　　第二十三条 本委员会经费从公共区域经营性收入中列支，不足的，从物业费中分摊。
　　第二十四条 本委员会的经费开支包括：业主大会、委员会的会议费;有关人员的津贴;刻制印章、挂牌费;必要的日常办公费用。
　　业委会会计由业委会委员（有会计证）兼任，负责业委会经费收支账目。每季度向业委员会汇报，每年度向业主大会报告。
　　第二十五条 物业管理的办公用房应严格按规定用途使用，不得以任何形式抵押、转让、变更，未经业委会同意，不得出租、出借给本小区物业物业管理单位以外的任何单位和个人。业委会使用的办公用房，依法按比例在公共用房中划出。
　　小区公共部位，物业管理的经营用房，应严格按《物业管理委托合同》约定使用。
　　第六章 附 则
　　第二十六条 本章程或本章程的修订经业主大会（代表大会）通过后生效。本章程未尽事项，由业主大会（代表大会）补充。
　　业主大会（代表大会）通过的有关本章程的决定，是本章程的组成部分。
　　第二十七条 解散业委员会，须经业主大会讨论决定，并到物业管理行政主管部门注销登记备案。
　　第二十八条 制定和修订的本章程，应报物业管理行政主管部门备案。
　　蓝天豪庭业主委员会
　　二0一三年七月五日

蓝天业委

该草案将贴在每个单元，征求业主意见、建议。

蓝天业委

接下来业委会将制定《物业服务考评办法》，欢迎大家建言献策。

黎明静悄悄

桃之猪猪 发表于 2013-8-11 18:44
7.1向门口的保安反映23单元电梯口的瓷砖掉落了，保安说要向物业反映。。。我们反映了。在7.6貌似物业小刑上 ...

瓷砖贴好了吗

桃之猪猪

黎明静悄悄 发表于 2013-8-17 18:27
瓷砖贴好了吗

没有任何迹象！！！快2个月了。。。楼道一个礼拜也打扫不了一回！！！

蓝天业委

阳光春天 发表于 2013-8-15 12:31
业主委员会辛苦了，至于经费问题，建议：有的业主至今没有缴物业费，物业不收业主委员会可以收取留用。希 ...

谢谢了。业主委员会的主要职责是代表全体业主行使职权，并维护业主的合法权益，监督、支持物业公司依法、依合同服务业主、管理小区。
除非实施了业主自治，否则业委会是不会收取物业费的。

随遇而安

我家对门的人家装修，自从5月份开始装修以来物业就没来打扫过。星期天一个人在家实在忍不住了打扫了一下。