与开发商达成下列共识

铁哥 · 发表于 2007-12-9 01:26

这几天，与港城集团黄总反复交涉、协商，今天晚上我们达成以下共识：一、阳台窗户是焦点问题，但要换窗，还涉及到方方面面，如规划部门同意等，近阶段，开发商做出三个承诺：1、窗户还是修，达到能灵活使用的程度；2、更换更好的密封条，把其中的一两块玻璃换成尺寸大一点的，来解决缝隙比较大的问题；3、至少两年内，阳台窗户有问题，物业随叫随到，做窗的厂家派人长住港城，保证从接到报修起72小时内修复完好。二、地下人防车位要等物价局价格认证中心最终核实后确认.三、为答谢各位业主的港城集团的支持和厚爱，也为了喜迎奥运年，港城集团对广大业主深情回报，港城集团为所有业主支付自交房之日起到2008年10月30日的物业费，未交房的业主交房时直接免交此期间的物业费，已交过物业费的业主可在适当时候去退款或充抵以后的物业费。

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花非花 · 发表于 2007-12-9 10:02

窗不更换是没法用的..如果不更换.只能自己敲,说到底,KFS还是不当回事.!如果在住户装修后更换.那更是劳民伤财.不过看上面的结果,貌似KFS就准备修修窗就了事了.就比以前多了一个免一年物业费.说实话这个结果只是有了一小步的进展.

铁哥 · 发表于 2007-12-9 10:29

可能与有的业主的心理要求有点差距，大家可以发表看法

勇敢的心啊 · 发表于 2007-12-9 11:00

铁哥，我们都知道你为了维护广大业主的利益花了很多的时间和精力，我们都很感谢你，可是窗户不换并不能从根本上解决问题，就算两年中随叫随到，但是也仍然给我们业主增添了很多麻烦，再者两年以后呢？

勇敢的心啊 · 发表于 2007-12-9 11:08

更何况合同上很清楚的签着“双层中空玻璃窗”，我觉得更换窗户并不过分。我的要求并不过分，只是要求更换玻璃窗，现在把问题彻底解决，省得以后麻烦。开发商很难缠，我们也知道你心里的苦，只可惜我只是一个小女子，帮不上忙，只有麻烦铁哥再多辛苦一些，也请体谅个别业主的不冷净的行为。

风浪 · 发表于 2007-12-9 11:10

KFS为什么不来个彻底解决，说什么更换影响设计啦美观啦，哪其中有个二楼为什么要用有框阳台就不影响设计美观啦？

江之子 · 发表于 2007-12-9 11:30

不要把事情想简单了,KFS能做出这个姿态我认为是可以了,也不见得我们的窗户就不能用了,我家的窗现在还不算好,但另外一家的开启没什么大问题了.相互理解吧

游龙 · 发表于 2007-12-9 11:51

我们知道与KFS交涉是一件费时费力的事情，尤其是涉及面那么广、利益那么大的时候，所以我们一定一定要感谢铁哥等人。但从铁哥的话中我们也无法看出铁哥目前自身的想法。1、窗是焦点问题也是原则问题，明眼人一看就知这窗是胎里毛病，修是解决不了问题的.所以我个人认为要与KFS谈的是换的问题，这是原则问题，第一阶段的问题；现在铁哥征求大家意见，若广大业主都接受修修补补，那么大家的下一目标是催促KFS尽快修补的问题，这是两个阶段的问题，不能混为一谈。照现在的共识，KFS首先否认了窗能否更换的问题；2、至于KFS说换窗涉及到方方面面，那是自然，不过我想请铁哥们首先设法搞清楚当初设计时是不是阳台玻璃由KFS统一安装后出售的，还是没有约定；早先的说法采用什么样的窗可是KFS一力主张的，没规划院什么事，再说连傻子也看出这窗不符合国家建筑标准，规划院有什么理由不同意呢，除非他们觉得他们以前同意的方案是污辱了他们的专业水平，而为了维护他们之前的错误决定和面子要坚持一错到底，……这种可能性不大，所以只要他们有心去做，这些手续和时间又何足挂齿；3、上星期市政府各部门开的协调会估计也就是这点内容。没办法，和谐嘛。目前KFS的所做的一切工作的目的就是要软化我们广大业主的态度，比如一些承诺，一些费用的减免。（我劝KFS也不要羞羞羞答答了，什么回报老客户迎奥运年，这样吵翻天了，还有什么情义可言，干脆说补偿业主损失得了）现在就看我们业主回应的态度和态度是否坚决；4、窗的问题我再总结一下，其实有很多的子问题组成：（1）阳台窗玻璃无3C安全认证，违反国家相关标准；（2）与合同约定中空玻璃不符，违反国家相关标准；（3）质量低劣，滚轮、拉线即使换了也坚持不了几天，现在已经涂了再多的润滑油也没用；（若修了，灵活使用的程度如何鉴定？）（4）落地窗不是双层中空，无防护栏，违反国家相关标准；（5）室内窗户同样材料和施工质量低劣，关不严、卡不死、有裂缝、安装畸形…… 我希望大家珍惜铁哥的劳动成果，积极公开回贴或私下回应，表明态度，是同意这个结果还是不同意。 我个人意见：修不应该同意，（KFS修得再积极也解决不了存在的问题）要么统一更换，要么补偿让广大业主自己换（若KFS顾虑到外立面的统一，可以要求业主统一团购嘛）。大家都等着收房装修，所以车库问题相对可以第二步从长计议。 另，前几天铁哥说要整个起诉文本供大家参考，不知准备得怎么样了，也许有时间、不急着用房的人会用得着。接下来我提几点建议供大家参考：1、业主的情况和想法是千差万别的，所以征询到的意见肯定也会不同，我想铁哥的工作已经有一个段落了，所以有三类人可以有不同的方式可供参考：一是有时间不急于用房而又坚持原则的，建议可以起诉；二是观望的有时间的，建议继续观望不收房待事态进一步发展；三是急于收房的而对胜利又觉得没有希望的，建议现在可以收房，毕竟铁哥和大家一起还是争取到了一些成果。2、以打促谈。把想立刻起诉的人召集起来开个会吧。我们要改变KFS想约我们什么时候谈就纸什么时候谈，我们业主应进入实质起诉阶段，让他们主动找我们谈，而且是马上谈，而不是现在即使约谈还要订个什么良辰吉日，是娶亲吗，这一来二去几天又耽搁了；3、大家有心维权的话，别忘了继续积极投诉啊，这可是省时省力的办法，只要大家留点心找到联系方式，打电话费一些口舌，上网动几个手指就可，切记我们现在的一些成果也是大家先前一致努力保持高压的结果。KFS招呼也是打的完的，他不可能人人都很熟，都打招呼吧；（通过大家努力，现在他在江阴的形象可不咋的，我不知道KFS要花多少钱做品牌宣传才能消除这种负面影响，特别是房产形势平稳的时候）； 港城名邸的业主好样的，起码现在比以前几个楼盘的业主们表现强，希望大家继续作出榜样！

[此贴子已经被作者于2007-12-9 12:24:02编辑过]

笑舞狂歌 · 发表于 2007-12-9 14:26

同意游龙窗户的意见～～[em01]，统一更换或者补偿业主，自己团购！

风浪 · 发表于 2007-12-9 14:33

游龙你分析的对站出来，不同意修的业主会支持你的.....

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[KFS物业互动] 与开发商达成下列共识